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房產資訊

商辦購置、租賃熱潮吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成

2019-11-08 18:47:36
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「聯聚中雍大廈」樓高192公尺,為中台灣豪辦,強調耐震達到震度分級的上限7級。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%,今年第三季已快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。

不過,台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年,包括2010年第4季,富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」;2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」,2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

至於,台中市分層商辦交易案則是近2年逐步加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元,後者高樓層單價落在55至60萬元。

高力國際資本市場執行董事黃正忠認為,台北市辦公室市場受惠台商回流、外資轉進新興產業需求(如共享辦公室、AI、遊戲產業等),空置率持續下探,頂級辦公樓租金年漲幅超過5%,至2022年可預見之新供給非常有限,預期空置率將持續下降,租金持續上漲。

然而,看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少,開發商與投資人積極搶進辦公室開發,需注意3~5年後新增供給大增。至於,台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

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