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財經政策

韓國瑜房貸專案 專家:利息還到海枯石爛

2019-10-22 08:30:00
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高雄市長韓國瑜日前宣布將提供年限最長40年的房貸專案;不過,專家認為利息翻倍繳交,反而會讓負債壓力加大!(資料照)

〔記者王孟倫/台北報導〕2020總統大選接近,高雄市長韓國瑜日前宣布「安居高雄首購優惠房貸專案」,將提供房貸年限最長40年;不過,專家點出三大問題,包括:貸款從20年延至40年,利息要繳翻倍;未來面對升息風險、月繳款將暴增等,反而會讓負債壓力加大!

 這項「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,只要是設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」,將享有超低房貸利率1.6%起,最高還能貸到八成,貸款年限最長可達40年。

 不過,銀行把房貸貸款年限,從一般的20年大幅延長為40年,真的能夠嘉惠剛剛出社會的年輕族群嗎?真的有這麼好康嗎?

 專家提醒,開出的條件看起來很簡單,不過,千萬要小心掉入數字的陷阱,因為越長的還款年限,所繳納的利息越高。

 首先,「安居高雄」房貸方案,試辦額度只有10億元,釋出機會有限,多數人看得到吃不到;國銀房貸部門主管表示,這種40年長期房貸,國內也有三四家銀行提供,只是門檻比較高,不像高雄的門檻簡單,其實,最後能獲核貸件數並不多,主要是相關風險條件高,必須考慮貸款人年齡問題。

 房貸因為除了要評估個人的收入、財力、信用外,還要考量貸款人和房子的「年齡」,兩者相加不能超過75歲,但國人平均首購貸款多超過35歲,若貸款人已經超過,都會被打回票。

 其次,金融比較平台Money101總經理周純如表示,房貸本金攤還時間自20年拉長到40年,儘管,每月還款金額降低,不過,減輕每月還款壓力的「代價」是負擔更多的利息,而且,未來有40年的時間都要應付房貸壓力。

若以貸款借5百萬在高雄買房、且利息最低1.6%,在上述條件之下:若貸款20年,全部利息要84萬5888元,若是貸款40年,要整整繳息177萬2711元,換言之,光是利息就足足翻倍,等於被狠狠扒一層皮!

 第三,該方案貸款期間的利率,仍會隨著銀行定儲利率指數的升降而機動調整,房貸利率是以基準利率+加碼利率,40年這麼長的時間,當然要考量「升息」的風險。Money101分析,目前低利率狀態,「往後40年要遇到升息的機率太高」,如果口袋不夠深,還能輕鬆過關嗎?

 周純如建議,房貸一族應加速償還本金,而非選擇大幅延長貸款期限,結果讓房貸壓喘不過氣,她強調, 「儘早還完房貸才是正確的選擇!」

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