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信義兒福兩基地都更招商 住都保證拿到「足額」5成容獎

2019-10-16 13:46:49
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住都中心今針對8大旗艦公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會,由於兩塊基地鄰近信義計畫區,屬熱門地段,因此,現場吸引逾40組業者,包括上市櫃建商、壽險業者都有出席。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕住都中心今針對8大旗艦公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會,由於兩塊基地鄰近信義計畫區,屬熱門地段,因此,現場吸引逾40組業者,包括上市櫃建商、壽險業者都有出席,前者採取權利變換、後者則採取地上權模式進行招商,住都中心指出,兩案不能容移,但應該可以拿到都更容獎最高上限5成的獎勵。

根據招商簡報,B1-1基地面積約2429平方公尺、約734.77坪,土地使用分區為第3種住宅區,建蔽率45%、容積率225%,舊違章戶有3戶,不過,住都中心表示,雙方已取得協議,未來將安置在住宅的最低樓層。

該案採取權利變換方式進行,其中共同負擔比率不能高於30.95%,換句話說,出資者最高能分回30.95%的新建物產權,此外,還有附帶條件,更新後的1至3樓預計要做為幼兒園使用,而且住都中心分回的住宅房型以1至2房為原則。

至於,B1-2基地則採取地上權開發模式,期限為50年,可以續約20年,該案基地面積約2717平方公尺(約821.89坪),地上有10戶舊違章戶,已與住都中心達成協議,該案權利金底價為8億元,除此之外,出資者須額外支付1億元作為住都中心補償違佔建戶安置作業費用,此外,重建後的建物規劃1、2房的樓地板面積總和不得低於全案容積的3成。

本案地租採取土地市價1%計收,第1年地租推估約2532萬元,每滿5年調漲1次地租,幅度為前次地租的5%,此類地租模式有別於過往地上權招商案已公告地價的3至5%計收,調漲機制則採取「部分浮動機制」,舉例來說假設地租為3%,2%固定為決標當年度的公告地價,1%則採取按照公告地價調整幅度變動。

B1-2基地地上權地租採市價1%計收 5年調整1次

負責兩案招商作業的住都中心組長林啟賢指出,目前潛在投資人對於兩案多數傾向開發住宅,而且該案屬於公辦都更案,若按照翻新後的都更條例提出申請,應該都可以拿到「足額」也就是上限5成的都更容獎,但也擔心因為投資人會擔憂兩都更案地段熱門,因此會競爭不過其它業者而放棄投標,造成「志玲效應」。

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