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住都中心今針對8大旗艦公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會，由於兩塊基地鄰近信義計畫區，屬熱門地段，因此，現場吸引逾40組業者，包括上市櫃建商、壽險業者都有出席。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕住都中心今針對8大旗艦公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會，由於兩塊基地鄰近信義計畫區，屬熱門地段，因此，現場吸引逾40組業者，包括上市櫃建商、壽險業者都有出席，前者採取權利變換、後者則採取地上權模式進行招商，住都中心指出，兩案不能容移，但應該可以拿到都更容獎最高上限5成的獎勵。
根據招商簡報，B1-1基地面積約2429平方公尺、約734.77坪，土地使用分區為第3種住宅區，建蔽率45%、容積率225%，舊違章戶有3戶，不過，住都中心表示，雙方已取得協議，未來將安置在住宅的最低樓層。
該案採取權利變換方式進行，其中共同負擔比率不能高於30.95%，換句話說，出資者最高能分回30.95%的新建物產權，此外，還有附帶條件，更新後的1至3樓預計要做為幼兒園使用，而且住都中心分回的住宅房型以1至2房為原則。
至於，B1-2基地則採取地上權開發模式，期限為50年，可以續約20年，該案基地面積約2717平方公尺（約821.89坪），地上有10戶舊違章戶，已與住都中心達成協議，該案權利金底價為8億元，除此之外，出資者須額外支付1億元作為住都中心補償違佔建戶安置作業費用，此外，重建後的建物規劃1、2房的樓地板面積總和不得低於全案容積的3成。
本案地租採取土地市價1%計收，第1年地租推估約2532萬元，每滿5年調漲1次地租，幅度為前次地租的5%，此類地租模式有別於過往地上權招商案已公告地價的3至5%計收，調漲機制則採取「部分浮動機制」，舉例來說假設地租為3%，2%固定為決標當年度的公告地價，1%則採取按照公告地價調整幅度變動。
B1-2基地地上權地租採市價1%計收 5年調整1次
負責兩案招商作業的住都中心組長林啟賢指出，目前潛在投資人對於兩案多數傾向開發住宅，而且該案屬於公辦都更案，若按照翻新後的都更條例提出申請，應該都可以拿到「足額」也就是上限5成的都更容獎，但也擔心因為投資人會擔憂兩都更案地段熱門，因此會競爭不過其它業者而放棄投標，造成「志玲效應」。
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