晴時多雲

2021年北市商辦空置率預估僅1% 租金漲勢已不可擋

2019/03/27 13:10

商辦快要供不應求,根據商仲業者調查,光是今年第1季北市商辦租賃市場便去化近2萬坪,其中頂級商辦便高達1.4萬坪,讓平均空置率一口氣摜破5%,推估今年全年可望去化5萬坪,整體空置率將低於3%,再加上未來新增供給有限,預期2021年北市商辦整體空置率將低於1%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商辦快要供不應求,根據商仲業者調查,光是今年第1季北市商辦租賃市場便去化近2萬坪,其中頂級商辦便高達1.4萬坪,讓平均空置率一口氣摜破5%,推估今年全年可望去化5萬坪,整體空置率將低於3%,再加上未來新增供給有限,預期2021年北市商辦整體空置率將低於1%,想要增租或升級辦公室都沒有選擇,因此,目前租金正醞釀一波上漲趨勢。

根據高力國際調查,第1季商辦租賃市場,光是信義區便去化高達1.3萬坪,佔整體商辦租賃市場去化比率約65%,也讓信義區的空置率不再是高掛最高,退居第2位,整體空置率約5.21%,反觀民生敦北商圈,空置率近10%、約9.21%,成為商辦租賃市場空置率最高的商圈。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出,近3年商辦租賃市場需求強勁,2017年全年去化約4.1萬坪、2018年全年去化面積更高達6.1萬坪,預估今年全年去化面積可望達5萬坪,也讓整體商辦空置率一路收斂,預期20年可能閒置空間不到1%。

楊慧明進一步分析,今年台北市各主要商辦商圈幾乎沒有任何新增供給,即便2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3案,合計逾3.6萬坪的新增供給,再加上2021年預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案,逾1萬坪,明、後兩年合計逾4.7萬坪新增供給,不過,因其中7成面積皆為業主自用,可釋出市場租賃的面積不到1.5萬坪,相當有限,因此,未來供給仍處於緊縮狀態。

未來2年新增供給有限 仍處緊縮狀態

若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢,在2009至2012年,歷經4年租金走跌後,2013年租金開始走揚,而且截至2018年已連續6年走揚,高力預估,此波租金漲幅還會持續下去,楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局,推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。

房地產業者指出,日前國貿大樓率先開槍表示要調整租金,近期又傳出台北101大樓有租客想要續租,1坪租金被漲400元,幅度超過1成,可見此波租金漲勢已經不可擋。

此外,富邦A25地上權案自從飯店規畫改完全區商辦後,每月每坪租金已開出4800元的高價,預期突破5000元租金單價,相當有機會。

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