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日本房地產危機 海外交易大減9成

2019-01-29 11:11:02

去年下半日本房地產交易額驟減逾3成。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕日本房地產由於相對其他國家較便宜,一直以來皆為海外買家的目標,但近來數據卻顯示出房地產轉冷現象。根據都市未來綜合研究所統計,2018下半年日本房地產交易額較前年同期驟減34%至1.729兆日圓(約4939億新台幣),創6年來的新2低(半年交易額),其中海外投資的交易額更是大減了9成。

根據《日經》報導,海外購買的減少,為日本房地產轉冷的主要原因。根據統計顯示,1年前海外投資者的交易額佔日本房地産市場整體的3成以上,然2018年下半年海外投資者的交易額,較前年同期減少了9成至919億日元(約262億新台幣)。對此1位美國房地産的日本主管表示,由於市場上房價過高,2018年下半就開始減少購買了。

其中大型房地産交易的減少更為明顯。2018年除了開發用地的交易,日本關西電力不動産開發等7家房地産商聯合,以約1500億日元(約428億新台幣)購買了東京港區的芝公園大樓。然這個數字遠低於2017年約2600億日元(約742億新台幣)的房地產交易紀錄,當時中國安邦保險集團向美國黑石集團收購日本房產,約200棟出租公寓,創自金融海嘯以來,日本最大的一筆房地產交易。

大多數觀點表示,目前的日本房地產價格高,難再上漲,租金投資報酬率甚至跌破3.5%。房地產業者亦指出,由於中國經濟放緩,亦限制了資金動向,資金多回流中國。

由於先前SURUGA銀行不當放款的問題,日本對國內房地產的融資變得謹慎,根據日本央行統計,金融機構對房地產的貸款態度,漸趨「嚴格」。

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