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多數房地產業者認為，下半年新總統就任後，全年買氣應會比去年好。（本報資料照）
記者徐義平／專題報導
選舉結果底定，但距離新總統就職還有4個月。多數房地產業者認為，上半年房市應維持觀望心態，買氣持平；下半年新總統就任後，預期經濟政策會採取開放態度，因此全年買氣應會比去年好。
信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選前，房市通常處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向轉變，甚至擔心選舉過程是否有意外；但回顧歷屆大選，房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯，而是跟當時房市循環期及政府政策有關。
麗寶建設副總何昭宏指出，多數買家上半年還是處於觀望態度，建商為衝銷售率，應會放寬議價空間，建議民眾可趁此時間進場看屋。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，在低利環境不變的情況下，具租金收益的商用不動產後勢可期。不過，奢侈稅退場、房地合一稅制上路，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等釋出，估計全台將湧出超過10萬戶的新供給。
葉凌棋認為，上半年看守內閣期間，預期房市仍維持盤整；待新政府上任後，政治、政策環境明朗化，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量將較去年增加1成，全年有機會回到30萬棟。至於房價，由於房市調控政策已停止加碼，利空明朗，再加上降息效應，房價大跌不易，預估房價仍將維持5~10%小跌態勢。
另外，新總統蔡英文選前提出的「安心住宅計畫」，預計8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法，保障房東與房客的權益。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，若房市政策能逐步落實，影響層面有三：首先，引導有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的業者對租屋與物業管理多所著墨；最後，冷卻購屋需求，在實質所得未增加的狀況下，先導買為租，有助於降低居住壓力。
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