晴時多雲

租屋定型化契約 學者︰私契也應納管

2015/10/20 06:00

〔記者徐義平/台北報導〕對於內政部地政司提出的「房屋租賃定型化契約」草案,政治大學地政系教授張金鶚給予肯定,但也點出該草案的問題。他表示,該草案僅規範企業經營者,遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」,其實非法人的房東與房客之間的契約,才是最應該納入管理的對象。

張金鶚指出,該草案並未明定以租屋為業個人的認定標準,究竟三間、五間或十間以上出租,才屬於以租屋為業,地政司必須說明。

他建議,可以比照國稅局的查稅標準,一年內買賣三戶或五戶以上的個人,便視為以買賣房屋為業,做為查稅與課稅標準。

張金鶚認為,個人與法人其實沒有差別,都有報稅與繳稅的義務,因此,為促使租屋市場透明化,未來必須考量將個人房東也納入管理對象。

房仲業者指出,一般以租屋為主的企業,通常都會遵守法規,讓房客可以申報房租支出扣抵綜所稅,也可申請政府的相關租金補貼;反觀私契,房東為規避稅負,通常會在私契上加註租金不得當做報稅之用,這個現象其實很普遍。

房仲︰針對企業經營者 衝擊有限

房仲業者認為,由於目前草案只針對企業經營者,對租屋市場的衝擊應該有限,若未來將非法人的房東也納入管理,對於租屋市場的衝擊才大。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應