晴時多雲

央行管控踩煞車 讓房市軟著陸

2015/08/20 06:00

〔記者邱柏勝、盧冠誠/台北報導〕中央銀行上週無預警鬆綁部分房市管控,外界關切未來房市走勢。土銀董事長徐光曦昨表示,觀察上半年6都不動產成交價格,平均約有2~3%的跌幅,呈量跌價微縮的態勢,顯見房市已有降溫跡象;央行鬆綁部分房市管控,是「踩煞車」的概念,讓房市得以軟著陸。

央行上週無預警鬆綁部分房市管控,把新北市八里、鶯歌2區,以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區,自針對性審慎措施(選擇性信用管制)管控區內剔除,不再受第2戶貸款成數最高6成限制。

玉山金(2884)暨玉山銀總經理黃男州昨也表示,房價已走10年多頭,算是到了高點,目前看來,台北市因需求較強烈,新成屋大概會有5~10%下修幅度,而對於其他地區或中古屋來講,還會再稍微大些。

黃男州指出,預料房價會緩慢修正,不會劇烈下修,因為它是一個緩慢的需求與供給調整過程,從中央銀行上週放寬對新北市2區及桃園市4區限制來看,「我想應該也是在因應房市調整的過程」。

展望下半年,華南銀行主管認為,在這次央行鬆綁房市管控的6區中,房貸餘額占整體比重才5%左右,所以影響有限,且考量今年經濟成長率被大幅調降,恐衝擊消費信心,預期下半年房市景氣應與上半年差不多。

主計總處大幅下修今年全年GDP成長率估值至1.56%,連帶引發外界揣測央行是否會「降息救經濟」。徐光曦表示,目前台灣經濟遭遇到的最大問題是出口衰退,顯見外需疲弱;人民幣、日圓、韓元皆大幅貶值,也對台灣出口形成極大壓力,因此匯率調控比起利率更為重要,預料央行不至於這麼快降息,但可確定今年升息無望。

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