晴時多雲

張金鶚︰實質薪資倒退 更買不起房

2015/08/04 06:00

政治大學地政系教授張金鶚(資料照,記者謝佳君攝)

〔記者徐義平/台北報導〕雖然房仲業者統計台北市房價已回跌,但今年第一季北市房價所得比與貸款負擔率卻創高。政治大學地政系教授張金鶚分析,除近五年房價飆漲外,最大的問題出在台灣實質薪資倒退,導致家戶可支配年所得無法成長,與房價差距愈來愈大,自然購屋痛苦指數也跟著愈加沉重。

此外,張金鶚指出,因房價所得比「分子」取的是實價資訊中位數房價,可能因樣本數與樣本產品地點出現落差;換句話說,當調查當季剛好出現總價較高或是購買相較精華區住宅較多,恐造成中位數房價偏向高價那一端,最後出現數據結果再往上攀高,這些變異因素都須考量進去。

房價飆漲 加重購屋痛苦指數

但他也直言,依主計總處資料,近幾年家戶可支配所得沒有太大起伏,相較房價卻是一路飆漲,才是造成購屋痛苦指數愈加沉重的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,實價的房價資料可能只包含部分交屋資料,加上目前交易量萎縮,有可能中位數會向總價較高那端偏差,建議搭配指數等資料多方參考,才較為客觀。

房仲業︰養房痛苦指數也升高

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這波房市景氣已走到末段,預估在支撐無力下,購屋痛苦指數應會逐漸縮小;但她也警告,隨著未來持有稅不斷增加,不只買屋痛苦指數高,養房痛苦指數恐也會讓買方承受不了。

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