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迴避8000萬豪宅課稅 少繳一半房屋稅


2015-07-17 06:00

〔記者徐義平/台北報導〕內政部實價網昨揭露最新一波實價資訊,其中總價上億元的交易案便高達23筆,此外,也出現2筆巧妙避開豪宅稅的揭露資訊,主要分布在信義計畫區與內湖5期。業者推測,該2筆總價超過7900萬元,卻未達8000萬元,推測應是為避開北市府豪宅稅課徵總價8000萬元的標準之一,便可不用再加成1次路段率,相較被認定為豪宅的房屋稅,推估可少繳至少一半的房屋稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有2大門檻,包括央行認定的豪宅總價7000萬元以上,僅能貸款5成,另外,總價8000萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高了豪宅的房屋評定現值,包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此看到實價登錄資料,出現一些總價為7900萬元以上但不到8000萬元的交易個案,一來可省下房屋稅,二來則可省下契稅。

2筆7900萬元的交易,分別為內湖5期的豪宅社區,成交總價7920萬元,換算單價為每坪80.6萬元,另一筆則是位於信義計畫區松勤路上的高級住宅,成交總價為7900萬元,因為成交總價都不滿8000萬元,應不符合台北市8000萬元以上的高級住宅的條件,可避免大額的契稅與未來倍數增加的房屋稅。

在內湖新富街,另有2筆個案成交金額接近7000萬元,分別是6987萬與6960萬元。曾敬德分析,接近7000萬元的住宅交易案,倘若7000萬元以上僅能貸款5成,至少要自備3500萬元,,但若是7000萬元以下的交易,假設貸款7成,兩者相較可省1400萬元的自備款。

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