一品大廈。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕富邦人壽四月砸下六．七四億元買下國泰集團大阿哥蔡辰男持有的一品大廈五戶，推估吃下近七％產權，目的除了短期收租之外，長期則是插旗都更商機，也重燃一品大廈都更夢。
一品大廈雖是名宅，但屋齡已超過卅五年，二○○八年曾有業者想進行都更，向北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步；四年前更因整合困難決定暫停都更，但今年四月富邦人壽大手筆吃下五戶後，似乎又重燃都更希望。
一九七八年國泰建設推出「一品大廈」，當時每坪價格雖僅六萬元，但硬是比周邊每坪三萬元的行情貴上一倍；相隔卅三年，也就是二○一一年時，藝人庾澄慶便以一．二六億元買下五樓一戶，推估每坪價格約一三○萬元；今年四月，富邦人壽再以每坪約一二五．八二萬元買下五戶，身價暴增近廿倍。
根據內政部實價網，一品大廈周邊新豪宅每坪價格二○○萬元起跳；因此，業者推估，該大廈因坐落地點燙金，若能夠順利都更，每坪單價上看二五○萬元，屆時，最原始的買家資產價值最高翻漲逾四十倍。
當初送到北市都更處的一品大廈都更計畫書，基地面積約九○二．三六坪，屬於第四種住宅區，建蔽率五十％、容積率為三○○％，土地所有權人一二一人、建物所有權人為一一四人，當時取得已同意人數，土地為四十九人、建物四十六人，各占約四十．五％及四十．三五％。都更業者認為，當初計畫核准時，同意戶應該是富邦人壽可順利掌握的部分；因此，推估富邦人壽若要整合都更，至少掌握逾五成的同意比率。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，台北市超過卅年以上老屋高達七成以上，其中不乏是當年名宅，若一品大廈能順利改建，確實是市場典範，但目前房屋標準單價大幅調整，新豪宅房屋稅大增，想讓老屋群起效尤並非易事。