台北市燙金商業地淪落法拍市場，大直金泰段79-9地號遭到法拍。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市美麗華購物中心旁竟出現燙金商業地淪落法拍市場，債務人之一還是國民黨內湖區黨部主委王義道。
根據司法院法拍屋公告，遭到法拍的土地是金泰段八五-一二、七九-九地號，土地面積分別約二四九．五二坪、三四○．三一坪，合計總底價約二十．二二億餘元，換算每坪底價約三四二．九二萬元，預計四月十四日執行第一次拍賣；債務人為翊申建設及王義輝、王義田、王義道等。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，遭到法拍的土地其中金泰段七九-九地號坐落植福路與敬業一路口、敬業一路一八九號旁空地；八五-一二地號則坐落在敬業一路一九二號旁空地，兩塊土地都相當靠近美麗華購物中心，現況均用圍籬圍起來。
底價較行情高 恐得二拍才有機會
寬頻房訊指出，兩筆土地使用分區均為商業區，建蔽率六十％，容積率兩百％，根據台北市都市計畫規定，美麗華購物中心緊鄰的敬業三路以西是「商業區」，以東是「娛樂區」，兩處皆不得做為住宅，因此金泰段的商業土地價值沒有其他台北市精華地段住宅用地高。
據了解，此兩塊土地在去年就委託區域的土地業者代為出售，當時每坪土地開價約五百萬元，出售價格包括容積移轉許可及建照，但似乎因開價太高，沒有業者願意買單。
信義全球資產經理王維宏指出，大直金泰段容積兩百％的商業地，每坪土地行情兩百到兩百五十萬元，但該法拍土地一拍時每坪底價逾三四○萬元，較市場行情高出不少，恐到第二拍打八折時，每坪底價壓低到二七○到二七五萬元，拍出機率可能較高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該法拍土地位於大直的植福路，卻落得法拍下場，除與市場買氣不振有關外，房市動向難測也是一大因素；但日前元大人壽以每坪土地單價一○○四萬元拿下一江街的土地後，為土地交易市場送上暖流，或有助這塊商業地法拍行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，該筆土地位置條件不錯，若未出現技術性停拍，應會吸引不少建商評估。