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買氣不振 北市燙金商業地淪法拍


2015-04-05 06:00

台北市燙金商業地淪落法拍市場,大直金泰段79-9地號遭到法拍。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台北市美麗華購物中心旁竟出現燙金商業地淪落法拍市場,債務人之一還是國民黨內湖區黨部主委王義道。

根據司法院法拍屋公告,遭到法拍的土地是金泰段八五-一二、七九-九地號,土地面積分別約二四九.五二坪、三四○.三一坪,合計總底價約二十.二二億餘元,換算每坪底價約三四二.九二萬元,預計四月十四日執行第一次拍賣;債務人為翊申建設及王義輝、王義田、王義道等。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,遭到法拍的土地其中金泰段七九-九地號坐落植福路與敬業一路口、敬業一路一八九號旁空地;八五-一二地號則坐落在敬業一路一九二號旁空地,兩塊土地都相當靠近美麗華購物中心,現況均用圍籬圍起來。

底價較行情高 恐得二拍才有機會

寬頻房訊指出,兩筆土地使用分區均為商業區,建蔽率六十%,容積率兩百%,根據台北市都市計畫規定,美麗華購物中心緊鄰的敬業三路以西是「商業區」,以東是「娛樂區」,兩處皆不得做為住宅,因此金泰段的商業土地價值沒有其他台北市精華地段住宅用地高。

據了解,此兩塊土地在去年就委託區域的土地業者代為出售,當時每坪土地開價約五百萬元,出售價格包括容積移轉許可及建照,但似乎因開價太高,沒有業者願意買單。

信義全球資產經理王維宏指出,大直金泰段容積兩百%的商業地,每坪土地行情兩百到兩百五十萬元,但該法拍土地一拍時每坪底價逾三四○萬元,較市場行情高出不少,恐到第二拍打八折時,每坪底價壓低到二七○到二七五萬元,拍出機率可能較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,該法拍土地位於大直的植福路,卻落得法拍下場,除與市場買氣不振有關外,房市動向難測也是一大因素;但日前元大人壽以每坪土地單價一○○四萬元拿下一江街的土地後,為土地交易市場送上暖流,或有助這塊商業地法拍行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,該筆土地位置條件不錯,若未出現技術性停拍,應會吸引不少建商評估。

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