西門町是台灣著名景點，觀光人潮及錢潮匯聚，周邊更有不少平價改裝旅館。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市舊大樓改裝旅館供不應求，甚至連信義計畫區名宅「鴻禧花園廣場」的地下1樓都成旅館業者鎖定目標。業者推估，北市目前至少30棟舊大樓改建成商旅，尤其多集中在西門町、台北車站一帶。
北市信義計畫區信義路五段名宅「鴻禧花園大廈」地下1樓改裝成旅店，斜對面即是台北101大樓，訴求最靠近台北101的旅店。（記者徐義平攝）
連地下一樓也被鎖定
舊大樓改裝商旅模式
目前北市可供改裝成商旅的舊大樓愈來愈少，完整產權更是難買，因此，出現不少一層樓旅店。城市商旅總經理黃兆銓表示，目前商旅想要在北市拓點其實相當困難，因此，部分商旅業者會鎖定較小的標的，像是使用面積300~400坪、大一點500~600坪的單層商辦，至少可以改裝30~40間房。
城市商旅台北南西店，是原「海霸王」餐廳加以改裝，改裝費用約2億元。（城市商旅提供）
此波觀光熱潮帶動北市商辦改裝商旅高潮，信義全球資產經理王維宏指出，目前北市舊大樓改裝商旅可分為三種模式，一是直接買大樓改裝，一是承租舊大樓改裝，另一種則是活化自有資產改裝成商旅。
台北商旅集團旗下的新驛旅店台北車站三館，是採行簽定長期租約後改裝成旅館。（記者徐義平攝）
三普、國泰積極拓點
其中三普旅遊集團旗下的洛碁大飯店便非常積極，旗下包括洛碁商務、洛碁松江、洛碁驛大飯店，甚至最新的洛碁南京等均是舊大樓改裝而成。至於，國泰建設也將旗下3棟舊大樓活化，分別改裝成和逸、幕軒等精品商旅。此外，位於南京東路的和成大樓，被萬達投資買下後，也以掛上台北有園飯店的品牌作旅館經營。
黃兆銓指出，直接購買大樓改裝商旅的費用其實不低，主因是包括外牆拉皮、lobby設立等相關公共設施費用，都灌入每間房間的改裝成本，假設直接購買舊大樓改裝，推估10年可以回收。
不過，對於旅館業者而言，多數仍偏好承租方式，因為可以降低購置大樓初期的投資成本，縮短回本的年限。而在挑選標的時候，若是舊大樓改裝，主要考量的像是樓板高度、消防逃生動線，以及平面格局能劃設的房間數量等。另外，每間房間的改裝成本，基本上與飯店房價劃上等號，房間坪數較大，且裝修較為精緻，便可以期望以比較高的住房價格銷售。