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房地產業者觀察，北市多個單價逾二百萬的知名豪宅建案，最近一筆實價揭露多停留在去年底，今年尚未有最新成交實價。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕私法人購屋許可制將在七月一日上路，豪宅買氣提前進入冷凍庫，不僅多個單價逾二百萬元的豪宅案最新實價揭露都停留在去年底，更有的銷售期已長達十年、銷售率仍未過半，甚至部分成屋豪宅案至今都未有實價揭露的「開胡」紀錄。
根據住展雜誌調查，過去十一年北市每坪開價二百萬元起跳的建案，主要分布在大安、信義、松山、中正、中山與士林等六個行政區，以大安區最多、達十個，其次是信義、松山等各有五個。
對比北市地政局統計，單價二百萬元的豪宅揭露件數以二○一六年最少，僅有三件，隨著房市景氣復甦，二○一九年衝高至四十四件，二○二一年受到熱錢湧入，再增至五十二件，創統計新高，去年則衰退至三十三件。
北市多個單價逾二百萬豪宅
最新實價揭露停留在去年底
房地產業者觀察，北市多個單價二百萬的知名豪宅建案，最近一筆實價揭露多停留在去年底，今年尚未有最新成交實價；且前一波房市高峰的二○一二年時，信義計畫區推出的豪宅案，已超過三年沒有新實價揭露，部分甚至從沒揭露紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年外資來台買房，很高比例是來自避稅天堂的資金，背後大股東多數是台灣富豪，更常見許多買賣案的產權是登記在私法人名下，一旦新制上路後，短期內勢必造成私法人買盤急凍，豪宅買氣恐怕只會更冷。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為，「平均地權條例」修正案砍向私法人購置住宅，北市豪宅去年初就出現推案緊縮現象，價格表現更為低迷，預估新制上路後只會更難回溫。
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