晴時多雲

財經青紅燈》2.4兆房貸套山頂

2023/05/26 05:30

所得增長追不上房價飆漲,需花更多時間累積頭期款,因此,主力購屋年齡有熟齡化跡象。 (永慶房產集團提供)

民進黨主席、總統參選人賴清德日前一句「有沒有注意到房價現在在降?」引發網民熱議,在野黨當然不可能「全文照登」、只「斷章取義」,隨即打蛇隨棍上謀取最大利益;其實,房價議題更像是信仰,別說是彼此溝通不易、更易挑起不同信仰間的情緒對罵,但房價有如雙面刃,軟或硬著陸的期待與拿捏,誰來執政當家都很難面面俱到。

還是讓數據來說話。根據中央銀行統計,購置住宅貸款餘額從2018年底的6.9兆元到2022年已達9.3兆元新高、增幅近35%;同期間的建築貸款餘額從1.8兆升至3.1兆、增幅更達72%;換句話說,近3年來有高達2.4兆的房貸「卡」在相對房價高檔,且建商土建融「套牢」比重更高。

再從聯徵中心統計來看,同期間房貸案平均授信餘額從740萬增至867萬.平均鑑估值從1076萬增至1225萬,核貸成數從70.13%增至72.24%,平均貸款利率從1.75%增至1.96%,平均建物面積從153平方公尺降至144平方公尺。

這些數字顯示,近3年來因房價高漲,房貸族越背越多、卻越買越小,而在升息趨勢下,未來房貸還款壓力將更重。

以近來大罵賴清德「房價說」的某北市選區藍委財產申報來看,其名下除了在25年前購置松山區建坪20餘坪房產外,10幾年前又在新北林口買了約50坪房產;也就是說連立委都沒辦法在北市增換購住宅,要讓沒有富父母幫忙的年輕人買得起,那房價得跌多少呢?

房價緩跌,很難符合年輕人期待,但房價崩跌呢?就算跌了2成回到這波起漲點,這段期間購房者辛苦存下的自備款馬上少了2/3,若跌了3成、那將出現負資產慘狀,更可能引發金融系統性危機,對大多數人會比較好嗎?(高嘉和)

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