晴時多雲

五大銀行上月新增房貸 利率破2% 14年新高

2023/05/24 05:30

台銀等5大銀行4月新承作房貸利率來到2.08%,較3月增加0.095個百分點,創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準,民眾房貸壓力大增。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨公布台銀等5大銀行4月新承作房貸利率破2%,達2.08%,較3月增加0.095個百分點,創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準,民眾房貸壓力大增。

央行去年3月以來5度升息,央行官員表示,目前銀行房貸方案大多採指數型房貸,通常是按月調整、少數季調,因此,多數會在央行升息次月調整,今年3月央行升息半碼,所以5月可能還有一小部分上調空間,之後就看央行6月是否繼續升息。

4月新承作房貸金額降至468.14億元,月減115.61億元。官員說,主要是受到清明假期工作天數減少,這與4月六都買賣移轉棟數月減13.38%、年減18.78%情況一致。累計前4月,六都買賣棟數年減25.28%,今年以來房市交易量呈現萎縮情況。

房市交易量萎縮 六都前4月年減25.28%

官員說明,房市交易降溫與央行升息、政府健全房市方案效應發酵有關;另外,信義房屋公布第一季房價指數5.03%,低於上一季的7.62%,國泰房地產價格指數第一季8.2%,也較上一季24.95%明顯收斂,兩指標亦顯示房價漲幅在縮小中。

除新承作房貸金額減少外,4月5大銀行新增資本支出貸款及週轉金貸款也都比3月下滑,僅消費性貸款因4、5月學貸繳款需求稍有增加。其中,資本支出新增貸款降至648.75億元,為去年2月以來新低,月減109.83億元。

官員表示,除工作天數影響外,去年下半年以來出口轉負成長、外銷訂單表現不佳,而投資與出口連動,在經濟下行風險升高下,影響企業投資的資金需求,當然央行升息、利率上揚也提高企業資金成本,企業自會衡量投資之後的營收、獲利成長能否彌補增加的資金成本。

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