晴時多雲

房產業︰補貼難長久 社宅應加快

2023/03/20 05:30

2017至2020年公益出租人戶數 2017至2020年包租代管社會住宅戶數

降低居住負擔 增加住宅租賃市場供給

〔記者徐義平/台北報導〕「住宅法」租稅減免與優惠延長五年,多數房產業者認為,雖可減少閒置房產的資源浪費,但補貼經費與稅損金額不可能無限期由全體納稅人埋單,建議「蘿蔔」盡出之餘,對於逃漏稅的房東,應適時拿出棒子,且須加快社宅興建腳步。

高力國際業主代表部董事黃舒衛指出,住宅法上路十二年,對於房地產秩序建立仍有很大努力空間,尤其執行的優先順序值得討論,租賃市場還是存在不少的逃漏稅現象,何時該給蘿蔔、何時得拿棒子,考驗主管機關的通盤考量與果斷決定。

他說,公益出租人免稅法源來自住宅法第十五、十六條,實施年限為五年,其屆期前半年,得視情況延長之,且二○二一年為鼓勵更多房東加入公益出租人行列,刪除租稅優惠以一次為限的限制,代表這項獎勵是定期檢討的措施,雖然還是可延續,但也可能會隨著各項主、客觀因素而調整、甚至停辦。

黃舒衛主張,目前政府對住宅租賃市場除了建立資訊透明、增加供給為要務外,要讓租賃市場上軌道,最終還是要仰賴最具規模的社宅等方式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,政府提供許多稅務優惠的誘因,鼓勵房東把閒置房子出租給有需要的民眾,雖然帳面上政府可能有稅損,但若是維持空置或按既有方式出租,也不見得收得到稅;整體來說,至少可增加空屋釋出,避免資源浪費且提供給更多有需求的民眾承租。

另最新稅式報告也點出,社宅包租代管還有極大改善空間,尤其二○二○年設定目標數四萬戶,最終僅完成一.三一萬餘戶,達成率不到三十三%;六都完成率僅桃園近六成,其它五都均低於三十七%,台南、高雄甚至低於兩成。

包租代管如衝破10萬戶 財源難負荷

房市評論員何世昌分析,包租代管措施上路前四年,累計僅媒合一.三萬餘戶,而二○二二至二○二七年預估可逾十一萬戶,似乎過於樂觀;包租代管更大問題在於補貼,因按照目前補貼標準,每年一、兩萬戶的補貼經費、政府還撐得住,但若一年量體衝破十萬戶,經費從何而來?降低居住負擔,包租代管只是開胃菜,資源應放在興建社宅這道主菜上更重要。

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