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6月買賣移轉棟數合計2.13萬餘棟、年減15%，下半年房市買氣備受考驗。
（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
近6年北台灣新建案總銷統計
房市買氣不再熱絡，下半年將進入冷靜期。戴德梁行董事總經理顏炳立日前直言：「房市爽日子已結束。」他甚至斷言，下半年房市交易量不可能再放大，尤其在疫情未緩解、股市又大幅下跌的情況下，今年不會有資金行情激勵房市，即使是疫情過後，也不會出現報復性買氣。
多項利空打擊 下半年房市買氣備受考驗
根據六都地政局統計，6月買賣移轉棟數合計2.13萬餘棟、年減15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年5月全國進入疫情三級警戒，但房市買氣大幅衰退則落在去年7月；今年則是4月底確診人數開始破1萬名，加上6月連續升息、股災等多重打擊，推測下半年房市買氣將備受考驗。
上半年北台灣新案也出現萎縮現象。根據《住展》統計，北台灣上半年新推建案總銷約5,090億元，年減8.4%，除經濟前景未明，建商放緩推案腳步甚至直接放暑假外，與新案看屋、買氣均呈大幅衰退有關，尤其在每日確診數連續破1萬名的情況下，新案看屋數量大減逾3成、成交比率也下滑，甚至新案公開銷售的蜜月期買氣時間也大幅縮短4成。
進一步觀察近5年北台灣新推建案總銷統計，今年上半年推案僅5,000億元出頭，為近5年同期最低，相較近5年推案量最大的2020年上半年約6,132億元，減少近17%。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年下半年利空消息，包括縣市長大選、全球經濟放緩、美國經濟出現疑慮等，都可能為下半年房市增添陰霾；不過，目前房地產積累太多延後推出的新案，下半年恐不得不推，而如此大量的推案潮將會選疫情和緩時釋出，可觀察推案潮出現時新案銷售情況，將成為左右房價走勢關鍵。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，上半年土地買氣腰斬，預售推案也減量，加上成屋交易量年減超逾1成，代表買方不但因為升息、政策因素等轉為觀望，建商也已經從追價「補庫存」轉為積極「去庫存」，可觀察到資金退潮帶來的各種副作用正在發威。
通膨支撐房市 量縮價盤機率較高
黃舒衛分析，美國聯準會（Fed）連續升息，企圖解決40年來最棘手的通膨難題，整個市場的投資氛圍仍趨保守，多以「現金為王」的策略來降低未來不確定性，而且開始有建商轉進合建、同業合作、異業聯盟、公私合營，想要透過各種模式降低土地支出成本帶來的沉重壓力。
此外，美國最新CPI（消費者物價指數）飆升9.1%，預期美國下半年還會強勁升息，此舉也讓台灣央行有很大機率要跟著調升利率，預期第三、四季將會各調升半碼，如此一來，年底房貸利率將衝破2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年原本預期疫情緩和後的遞延買盤就會回籠，但外在環境和去年一片有利房市不同，現在資金由寬鬆朝向緊縮，股市大跌、資金行情衰退，全球經濟也有衰退疑慮，加上房市景氣也擴張一段時間，房價處於歷史高檔，但同時通膨對於房市支撐力道還是很強勁，因此預料房市呈量縮價盤的機率較高。
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