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雙北市新建案公設比直直升，圖為示意圖與新聞無關。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕雙北市新建案公設比直直升。根據市調機構調查，去年台北市、新北市新案公設比平均約三十五％、三十三．九％，均來到相對高點，假設總價九百萬元買三十坪住家，相當於三一五萬元是買到約十．五坪的公設面積。
根據近五年雙北市新案公設比統計，二○一七年台北市新案公設比已突破三十四％，二○二○年更一舉站上三十五％；新北市二○一七年新案公設比約三十一．五％，近幾年快速增加，去年底新案平均公設比已達三十三．九％。
住展雜誌研發長何世昌分析，新建案多會選擇用掉免計容積（包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等），是公設比節節攀高的主因；其次，房市景氣越好，公設比會拉得更高，反之則成長較慢。但公設比也不可能無限制往上加，因多數購屋族容忍的極限值在三十五％，若灌得太高，民眾接受度會大幅下降，建案不見得能賣到好價錢。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，免計容積設計本來是希望透過更新法規要求，讓建商在不倒扣法定容積前提下，增加更多消防、安全、便利、舒適的空間規劃及設備，是一個法定容積固定、免計容積往上加的概念，但也無可避免透過土地登記的落實，最後發生銷售面積膨脹，買方卻覺得實質使用空間不變、房價被灌水的爭議。
黃舒衛分析，從雨遮計坪、不計價，到不計坪、不計價，再到車位、車道專有部分的登記，以及實價登錄網站對於各種拆分計算單價的服務提供，主管機關宣示未來還會有讓民眾有感的登記制度修正，因此短期高公設的問題雖然無解，但產權釐清、降低無謂設計的趨勢已然成型。
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