住展雜誌研發長何世昌表示，早年
樓梯可登記為主建物坪數，才會出現
老華廈、老公寓公設比低於五％。圖
為台北市仁愛圓環。 （資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕北市逾四十年老名宅不但單價硬挺、每坪仍站穩百萬元以上，而且公設比最低竟不到四％。根據內政部實價揭露，北市敦南商圈「鑽石雙星」二月揭露三樓交易，主建物占整體移轉面積比重高達九十六．六四％，公設比僅三．三六％，對比新建案公設比動輒三十％起跳，落差相當明顯；而總統蔡英文也是該老名宅的屋主之一。
根據實價網揭露，今年截至五月，北市敦南、仁愛圓環等兩大豪宅聚落，至少揭露十筆、屋齡四十年起跳的老名宅實價，包括「鑽石雙星」、「老爺大廈」、「敦南吉星」、「太平洋信義」、「安和鑽石」等。
每坪仍站穩百萬以上
不但每坪揭露單價戶戶超過一百萬元，主建物占比也相當實在，其中占比逾九十％的老名宅，包括「鑽石雙星」、「老爺大廈」，其它占比也在七十二％以上。再觀察實價揭露資訊該欄目，北市不少公寓採「實坪登記」，主建物占移轉面積比重達一○○％。
住展雜誌研發長何世昌表示，以華廈建築來說，公設比不太可能連四％都不到，因為早年樓梯可登記為主建物坪數，才會出現老華廈、老公寓公設比低於五％，若以現行登記制度計算，實際公設比落在十二％至十五％機率較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，老名宅因公設比低加上地段好，房價保值性高，不過因早年的登記制度關係，有些被認定為「小公」的電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等可能會登記在主建物內，一般民眾恐容易誤解，但相較於現在住宅，老宅仍具有低公設比優勢。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，高齡名宅多為當初優先插旗東區的建商所興建，不論是社區基地條件、住宅環境，加上商業機能成熟，非當前重劃區能一蹴可及；且早期品牌建商多追求三好一公道的口碑，所以用料實在、格局開闊，即使屋齡老、價高，但地段掛帥，確實還能吸引不少人購買。