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〔記者徐義平／台北報導〕央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間，第五波房市管控可能會瞄準限縮三十年期房貸等方向進行。根據房仲業者試算，房貸利率一．六％，若每月還款四．八七萬餘元，選擇二十年期，房貸總額為一千萬元，若選擇三十年期，房貸總額可拉高至一三九二萬元，等於購屋負擔能力提升近四成，因此若央行盯上三十年房貸， 一旦限縮，購屋負擔能力直接消風。
30年期可較20年期 拉高四成房貸總額
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年房價高漲，三十年期房貸已成市場主流。根據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數創下新高，平均已達二八七個月、約二十三．九二年，且三十年期房貸占比已接近四成，顯示在高房價與低利率之下，除了長輩資助幫忙負擔頭期款外，拉長還款年限成為民眾提升購屋負擔能力的關鍵。
曾敬德指出，三十年期房貸除了可以增加購屋能力之外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要關鍵。舉例來說，如果一般上班族月薪約六萬元，申請二十年期、總額一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸還款金額占月收入比率過高，因而產生疑慮；不過，如果申請三十年期房貸，就可以降低每月房貸占月收入的比率，銀行核貸過關的機率就比較高。
曾敬德說，過去一段房價上漲的時間，三十年期房貸讓購屋民眾的房價負擔能力增加，也扮演房市買氣助攻的重要角色之一，尤其是在中、低總價的市場，一旦未來政策有重大調整，對房市的影響力自然不容小覷。