晴時多雲

建商憂 房市下半年提前過冬

2022/04/04 05:30

不動產開發商抱怨,近年來一連串打房措施打不到投資客,卻打擊到營建產業及換屋需求。(中央社)

打炒房新制上路 雪上加霜

〔記者徐義平/台北報導〕缺工、營建成本上漲,又碰上各部會齊力打房,房市投資客開始退場,買氣多數轉以自住為主;不動產開發商抱怨,近年來一連串打房措施打不到投資客,卻打擊到營建產業及換屋需求,若內政部打炒房政策在七月一日上路實施,下半年起房市將提前進入冬天。

華固建設總經理洪嘉昇抱怨,近年來一連串政策打炒房根本就是打擊營建產業,除了土、建融限縮外,缺工、營建成本上漲,還有多項信用管制,尤其是總價超過「豪宅門檻」更要購屋族拿出六成自備款,影響到自住者的權益。

他指出,目前豪宅總價門檻是台北市七千萬元、新北市六千萬元,大台北以外縣市四千萬元,只要超過就被視為豪宅,一律只能貸款四成;但北市多數新案單價都過百萬元,六十坪住宅加車位,總價就超過七千萬元,購屋者須拿出逾四千萬元的自備款來買房。

他說,就算台中市七期與熱門重劃區,新案單價多落在六、七十萬元,買六十坪加車位也超過四千萬元門檻,而購屋者許多是醫師、高階管理階層等換屋族,年薪約三百萬元起跳,但買房貸款卻受到重重限制。

住展雜誌研發長何世昌表示,因烏俄戰爭造成國際原物料供給缺口與價格上揚更難解,今年營造成本回降機率很低,建商只能將成本轉嫁到售價,否則就得虧本賣房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期已有建商接到銀行通知限期開發、不然將調高利率的通知,部分建商採取結構體完工後即銷售,避免成本失控無法吸收,若七月起打炒房新制上路,建商將面臨高成本卻賣不動的困境。

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