全國社會住宅興辦進度
記者徐義平／特稿
台灣住宅自有率達七十八．六％，如此高的自有率，為何購屋需求還是如此大，且支撐房價一路上漲？在各部會持續祭出抑制房價措施時，政府是否該先釐清住宅政策是要保障民眾「居住權」、還是保障「購屋權」？而非只是悶著頭蓋社會住宅，不僅緩不濟急、也無助解決高房價民怨。
台灣數十年來的住宅政策幾乎都是保障民眾「購屋權」，例如國宅、勞工住宅、合宜住宅等，雖限定五到十年不得移轉，但抽中「樂透宅」後，期限一到轉手獲利少說數成到翻倍；近十年來才轉向只租不售的社宅政策，但因起步晚、量很少，加上這波資金狂潮推動房價飆漲，對市場供需幾無影響。
根據主計總處最新二○二○年人口及住宅普查，全國平均住宅自有率達七十八．六％，最高是彰化縣的八十六．九％、宜蘭縣的八十四．九％，就算房價所得比最高的北市及新北市，自有住宅率也達七十二．一％及七十六．二％；因此，住宅政策該先釐清的是要保障民眾「居住權」、還是「購屋權」！
二○一一年奢侈稅上路後，房地合一稅及實價登錄一．○版也登場，在選票壓力下，不管誰執政，政府打炒房從未手軟過；疫情後這波史上最大資金潮推升全球房價上漲，不僅房地合一稅及實價登錄升級到二．○版，央行選擇性信用管制、金管會金檢、內政部修法等打炒房重拳盡出。
但到底誰在炒房？是占我國GDP比重逾十一％、合計生產毛額約兩兆元的營造業與不動產及住宅服務業？還是台商回流、低利資金氾濫？或是社群揪團、投資客炒短套利？
台灣住宅問題是「不患寡而患不均」、也就是「不擔心財富不多，而是擔心不能得到公正的權利」。影響房價不只資金，還牽涉到城鄉差距、人口移動、交通建設及產業發展等多個環節，既然台灣自有住宅率近八成，居住政策理應是保障「居住權」、而非「購屋權」，若始終糾結於「購屋權」，打炒房永遠只有情緒宣洩、解決不了最根本問題。