清大科管學院榮譽教授張金鶚。（資料照，記者黃耀徵攝）
中市年減17億地價稅 換數百億土地標售
〔記者徐義平／台北報導〕台中市長盧秀燕二○二○年大幅降低公告地價逾兩成，造成中市府一年少收十七億元地價稅。清大科管學院榮譽教授張金鶚批評，這就是不對的事，公告地價與市價本來就存在一定落差，若無法跟著市價上漲連動、反而調降，就會助長房市泡沫；根據統計，今年迄十月中，上市櫃公司投資台中市土地總交易達四五二億元，不僅年增三成、也超越去年全年。
讓囤地者享更低持有稅
張金鶚批評：非常不智
張金鶚指出，公告地價主要是地價稅的稅基，屬於持有稅，與房市交易、上漲連動較遠；但會讓囤地的地主享受更低的持有稅賦，降低土地利用機會，調降是非常不智的舉動。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，相較中市府一年損失十七億元地價稅，中市府近三年來標售土地金額達三六○億元；因此對地方政府來說，寧願讓建商以高價搶標、願者上鉤，賺進高溢酬，也順便拉高市民對資產增值的期待，短期間可讓三方滿意，當然不願遵循量能課稅原則、甚至全面性加稅，得罪擁屋者。
根據信義全球資產統計，今年來上市櫃公司投資台中土地達四五二億元，年增近三十％，尤其四大重劃區的七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區，交易規模都超越去年；全台前十大交易台中就占四筆，主要建商也都在台中市大展身手。