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5大銀行上月新增房貸 重回600億

2021/11/24 05:30

5大銀行10月新增房貸金額為629.56億元,暌違3個月又回到600億元以上水準。(資料照)

房貸利率 擺脫歷史低檔

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布10月5大銀行新增房貸金額為629.56億元,暌違3個月又回到600億元以上水準。官員表示,主要是疫情趨緩,遞延買盤回流;不過,因央行要求銀行依風險差別定價,10月新增房貸利率回升0.005個百分點至1.351%,擺脫歷史低檔。

央行官員表示,10月5大銀行新增房貸金額回升,與六都買賣移轉棟數恢復成長有關。根據統計,六都買賣移轉棟數在連續3個月負成長後,10月年增11.3%。

疫情趨緩 遞延買盤回流

官員表示,房市交易量回溫,主因9月之後疫情趨緩,看屋人潮恢復後,延後的購屋需求回籠。同時,央行10月初邀銀行「喝咖啡」,要求銀行落實授信風險定價原則、避免削價競爭,10月新增房貸利率也落底回升。

雖然房市交易量受到疫情及民俗月影響一度負成長,但房價卻一路往上漲,根據信義房屋中古屋房價指數,10月大台北地區平均月增0.58%、年增7.09%。

官員說,這波房價漲上來,一開始是確實是由基本面帶動,因台商回台投資,國內廠商擴廠,尤其台積電等半導體投資擴廠,帶動附近就業、住屋需求;不過,後來建商趁機行銷,告訴大家房市這麼熱絡,越晚買只會越貴,加上通膨也讓民眾有預期心理,產生置產保值想法。

對於房市後市,官員表示,很難預測,目前大家對房市都還在觀察,央行自去年底以來實施3波選擇性信用管制措施,達到部分成效;今年以來央行實施51次金檢,金管會也相當關注並加強檢查,預期銀行承作貸款也會審慎。

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