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北市30年以上老屋總數已達近65萬宅，若要全數重建恐怕得花費超過187年，相當於兩個世紀的歲月。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕重大火災公安及地震頻傳，全台老舊建物居安再度成為關注焦點。根據市調機構推估，今年第2季台北市30年以上老屋近65萬宅，以過去5年平均1年近3500宅重建估算，需耗時逾187年才能全數消化。
根據《住展》雜誌調查，2017年至2021年，北市有近1.72萬宅老屋重建，以北市現有老屋總數來看，若不計入未來陸續進入30年老屋行列的數量，現有老屋就需要187年以上才能全數更新。
觀察北市12個行政區30年以上老屋分布，以大安區8.15萬宅最多，士林區7.33萬宅居次，中山區近6.52萬宅排第3，3個行政區30年以上老屋逾22萬宅、占北市比重逾34%。
蛋黃區重建效率最差
信義426年 大安339年
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近5年老屋重建效率偏低行政區，包括信義、士林、松山、大安等，絕大多數為蛋黃區，應該與「屋主分回期望值較高」有關。
以信義、大安區來說，雖然房價高，建商多有意願重建，但卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座；信義區老屋全數重建需花費426年，大安區則需339年。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別需要76年、85年，文山、萬華區需149年、146年，重建效率多比蛋黃區快，可能與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。
何世昌認為，若未來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢控制得宜，老屋重建可望加速；但，想要重建的屋主也要明白，關鍵「在你的鄰居」，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。
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