六都9月買賣移轉較8月翻揚，全年可望挑戰34萬棟、創下7年新高。
（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
2011至2021年8月全國買賣移轉棟數走勢及2013年第二季至2021年第二季內政部全國住宅價格指數走勢
擺脫5月疫情三級警戒困擾，六都9月買賣移轉較8月翻揚，且今年前8月全國移轉量逾22萬棟，房產業者樂觀看待全年可望挑戰34萬棟、創下7年新高。
根據內政部統計，全國買賣移轉棟數2016年跌至24.54萬棟谷底後，2017年開始反彈、一路走揚，2019年重新站回30萬棟大關，2020年全國移轉量則達32.66萬棟。
中信房屋研展室副理張漢超表示，今年前8月，全國買賣移轉棟數來到22.1萬棟，較去年同期成長10.4%；不過，相較5、6月動輒成長24%，增幅已逐漸縮減。
營造成本飆漲 房價還有上升空間
張漢超表示，從基本面觀察，房市景氣雖仍有成長空間，但整體經濟條件逐漸進入緊縮，房市成長力道也將開始放緩。而房地產因受通膨影響，房價不僅將維持歷久彌堅格局，未來甚至可能還有向上空間。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年買賣移轉棟數突破34萬棟應該毫無懸念，由於新建案反映營造成本飆漲而調漲售價，加上預售屋實價登錄助漲房價，今年多頭氣勢更盛，六都以外的多數縣市買賣移轉棟數應該也會月顯著成長，整體呈現全國齊揚的盛況。
根據內政部公布第2季住宅價格指數，全國與六都持續上漲，除北市外，全國與五都房價指數續創新高；六都中，近5年房價指數以台南市漲幅22%最大，其次是台中市17.51%、桃園市14.86%，高雄市也漲11.84%，雙北市漲幅則不到1成。
房市價量齊揚 晚5年買房多準備100萬
假設2016年第二季全國購屋平均總價1,000萬元推算，到今年第二季得多負擔逾110萬元；因此，近幾年民眾買房態度更為積極，形成越晚買房價越貴的氛圍，買氣在三級警戒解除後快速復甦。
黃舒衛認為，除量增外，民眾搶「未來價」勢必讓房價三級跳，因為台灣近期通貨膨脹壓力，未來傳遞到房價趨勢不斷，加上各縣市標地活動此起彼落，更拉高預期心理，目前檯面上的降溫措施確實難擋這波資金熱。
另外，隨著主管機關擠牙膏般的管制措施會陸續推出，即便資金的觸角會往未達房價總價天花板的區域，但缺乏實質買盤、機能不完整的區域會先出現轉手不易問題，進而發現價格泡沫、停滯的區域買氣，有行無市將成為價格修正的先聲。