國裕開發昨以7.93億元、不到6折價位接手威剛持有超過10年的士林官邸土地，拆算每坪單價近183萬元。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕根據公開資訊觀測站最新發布，國裕開發昨以七．九三億元、不到六折價位接手威剛持有超過十年的士林官邸土地，拆算每坪單價近一八三萬元，進一步查詢法人買家背景，董事長為林鴻道。
拆算每坪單價近183萬
根據資料顯示，威剛是在二○一○年十二月以近十三．八七億元買進台北市士林區福林段五九七、五九七—一、五九七—二、六○九地號、土地面積約四三三．四坪，拆算每坪土地單價近三二○萬元，隔年曾有買家上門想要買地，不過，最終買賣不成，後來該塊地一放就超過十年。
國裕開發以七．九三億元接手，拆算每坪單價近一八三萬元，相較十年前威剛買進的價格，等於打了五七折，進一步查詢士林官邸附近住宅、辦公室行情，均較前一波房市高峰時出現修正，少數豪宅轉手更是跌掉一個「億」，平均每坪成交單價維持在一百萬元上下。
附近住宅行情每坪110至130萬
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，該土地使用分區為住二（特），建蔽率與容積率分別為四○％與一四○％，屬於低密度的住宅區。周遭多以規劃大坪數住宅為主，為單戶價格破億元等級，單價更站上每坪一一○至一三○萬元的行情。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，此區因早期鄰近士林官邸，因此中山北路以東多設為保護區，二○○四年後才逐步解禁。但因為位置、地形、自然環境特殊，都市計畫限定低密度使用，住二（特）土地容積僅一六○％。
黃舒衛分析，這次買家以每坪單價一八三萬元買入，等於未來每建坪的土地成本就超過七十萬元，如果加上營建成本就破百萬，等於要賣一三○萬元，建商才有超額盈餘，尚符目前區域推案行情。