晴時多雲

不到6折價》林鴻道砸7.93億 接手威剛士林官邸土地

2021/10/16 05:30

國裕開發昨以7.93億元、不到6折價位接手威剛持有超過10年的士林官邸土地,拆算每坪單價近183萬元。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕根據公開資訊觀測站最新發布,國裕開發昨以七.九三億元、不到六折價位接手威剛持有超過十年的士林官邸土地,拆算每坪單價近一八三萬元,進一步查詢法人買家背景,董事長為林鴻道。

拆算每坪單價近183萬

根據資料顯示,威剛是在二○一○年十二月以近十三.八七億元買進台北市士林區福林段五九七、五九七—一、五九七—二、六○九地號、土地面積約四三三.四坪,拆算每坪土地單價近三二○萬元,隔年曾有買家上門想要買地,不過,最終買賣不成,後來該塊地一放就超過十年。

國裕開發以七.九三億元接手,拆算每坪單價近一八三萬元,相較十年前威剛買進的價格,等於打了五七折,進一步查詢士林官邸附近住宅、辦公室行情,均較前一波房市高峰時出現修正,少數豪宅轉手更是跌掉一個「億」,平均每坪成交單價維持在一百萬元上下。

附近住宅行情每坪110至130萬

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,該土地使用分區為住二(特),建蔽率與容積率分別為四○%與一四○%,屬於低密度的住宅區。周遭多以規劃大坪數住宅為主,為單戶價格破億元等級,單價更站上每坪一一○至一三○萬元的行情。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,此區因早期鄰近士林官邸,因此中山北路以東多設為保護區,二○○四年後才逐步解禁。但因為位置、地形、自然環境特殊,都市計畫限定低密度使用,住二(特)土地容積僅一六○%。

黃舒衛分析,這次買家以每坪單價一八三萬元買入,等於未來每建坪的土地成本就超過七十萬元,如果加上營建成本就破百萬,等於要賣一三○萬元,建商才有超額盈餘,尚符目前區域推案行情。

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