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2021年第一季全國及七大都會區新增房貸平均利率、平均期數
〔記者徐義平／台北報導〕房貸利率史上新低、還款期數卻創下史上最長。根據內政部不動產資訊平台最新統計，第一季全國新增購置住宅貸款平均利率約一．五四％，平均房貸還款期數為二七七期、逾二十三年，雙雙創下二○○八年第一季統計以來的十三年最低與最長。房產業者形容，超長年限房貸等同「活到老還到老」，退休年齡到了恐仍在還房貸。
根據歷年統計，新購置住宅房貸平均利率最高時間點為二○○八年第三季、約三．三五％；當時房貸還款年限為二一六期、約十八年，而今年第一季還款期限較二○○八年第三季再拉長逾五年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款期數拉長若只為了降低每月還款額，再將資金用來提升生活品質或其它投資運用，這一類是偏向個人理財方式，但若選擇長年期房貸是增加自身購屋負擔，對於個人資金調度壓力較大，長期對於房市也不健康。
根據房仲業者調查，今年第一季多數首購族年齡落在三十五到四十歲，若申請三十年期房貸、按期繳款，全數還完時已是法定老人；近期甚至出現零星個案，長年期房貸還完時，購屋者已高齡九十多歲。
住展雜誌研發長何世昌分析，房價持續上揚、民眾薪資收入成長幅度較低，房貸償還年限拉長是必定趨勢；雖然時下多的是三、四十年的房貸方案，被譏為「子孫貸貸相傳」，但因銀行業者會管控放款風險，並評估貸款人的工作與還款能力，除非有足夠的擔保品，年紀太大的民眾根本申請不到三十年以上的長年期房貸。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒，房地產市場除了空間使用外，還帶有金融屬性，占一般家庭資產或債務達六、七成，近期金管會宣示，將針對過去一年兩波的央行限貸政策進行金檢，建議民眾要注意資金行情是否有提前收場跡象，避免市況修正或買方購買力緊縮時可能產生的風險。
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