晴時多雲

利率創低、還款創長 房貸「活到老還到老」

2021/09/20 05:30

2021年第一季全國及七大都會區新增房貸平均利率、平均期數

〔記者徐義平/台北報導〕房貸利率史上新低、還款期數卻創下史上最長。根據內政部不動產資訊平台最新統計,第一季全國新增購置住宅貸款平均利率約一.五四%,平均房貸還款期數為二七七期、逾二十三年,雙雙創下二○○八年第一季統計以來的十三年最低與最長。房產業者形容,超長年限房貸等同「活到老還到老」,退休年齡到了恐仍在還房貸。

根據歷年統計,新購置住宅房貸平均利率最高時間點為二○○八年第三季、約三.三五%;當時房貸還款年限為二一六期、約十八年,而今年第一季還款期限較二○○八年第三季再拉長逾五年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款期數拉長若只為了降低每月還款額,再將資金用來提升生活品質或其它投資運用,這一類是偏向個人理財方式,但若選擇長年期房貸是增加自身購屋負擔,對於個人資金調度壓力較大,長期對於房市也不健康。

根據房仲業者調查,今年第一季多數首購族年齡落在三十五到四十歲,若申請三十年期房貸、按期繳款,全數還完時已是法定老人;近期甚至出現零星個案,長年期房貸還完時,購屋者已高齡九十多歲。

住展雜誌研發長何世昌分析,房價持續上揚、民眾薪資收入成長幅度較低,房貸償還年限拉長是必定趨勢;雖然時下多的是三、四十年的房貸方案,被譏為「子孫貸貸相傳」,但因銀行業者會管控放款風險,並評估貸款人的工作與還款能力,除非有足夠的擔保品,年紀太大的民眾根本申請不到三十年以上的長年期房貸。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒,房地產市場除了空間使用外,還帶有金融屬性,占一般家庭資產或債務達六、七成,近期金管會宣示,將針對過去一年兩波的央行限貸政策進行金檢,建議民眾要注意資金行情是否有提前收場跡象,避免市況修正或買方購買力緊縮時可能產生的風險。

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