通貨膨脹逐漸升溫，逾6成受訪者首選買進房地產抗通膨。
（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
原物料、營建成本等上漲，甚至房價、房租都在漲。多數專家認為，通貨膨脹已處於現在進行式，但資金浪潮仍洶湧、史上最低利環境仍持續；因此，近年又興起一股保值抗跌趨勢，其中逾6成受訪者首選買進房地產。
根據永慶房產集團的房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，逾8成受訪者認為未來幾年物價仍會持續上漲；因此，近年民眾又興起抗通膨的念頭，逾6成受訪者會選擇以買進房地產來對抗通膨。
不婚、不生增加 影響中長期房市剛性需求
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，通膨、高房價、所得、利率等，通常是表現房價所得比、貸款負擔率的經濟性因素，但如果同時考量婚姻、生育率、人口年齡結構等社會性因素，則會使市場供需面的圖像更為完整；而其台灣還有一個特殊現象很少被探討，那就是高等教育。
黃舒衛指出，根據OECD（經濟合作暨發展組織）最新統計，2018年各國25至64歲人口受高等教育比率平均約38％，但台灣則達51％，遠高於平均值。若與主要國家比較，除加拿大、日本分別以58％、52％高於我國外，其餘多數國家均較我國低。
他表示，近10年台灣研究所以上的畢業人口從85.5萬人激增到154.3萬人，增幅逾8成，造成台灣出現學歷貶值、晚進入就業市場、累積儲蓄起點比較晚的困境，尤其追逐高學歷的現象也間接推遲首購年齡，且台灣高等教育的普及，讓不婚、不生的可能性升高，恐降低房市在中長期的剛性需求，也進一步造成房價M型化趨勢。
買房抗通膨雖是首選 關鍵在於是否買得起
中信房屋研展室副理張漢超表示，從經濟學角度來看，通膨不見得是壞事，長期而溫和的通膨代表整體經濟向上成長，在收益同步成長的狀況下，將形成正向的消費循環。不過，目前國內實際狀況，不少民眾收入並未隨著經濟好轉而有所起色，即使房地產是通膨環境下保值的首選，但民眾實際的問題還是「是否有能力負擔」、「購屋資金從何而來」等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波地價與造價上漲，讓民眾相當有感，若民眾預期通膨會刺激房價，可能影響他們加快購屋腳步，開發商也會反應成本在售價上，最終看民眾是否買單。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，通膨升溫對建商一則以喜、一則以憂，喜的是「買房抗通膨」需求會增加，可加速建案銷售並推升房價；憂的是原物料價格居高不下，土地與營造成本也會隨通膨上揚，雖然通膨容易助漲房市多頭氣焰，但它是一把雙面刃，建商嚴控成本的挑戰將更嚴峻。