晴時多雲

長虹:營建成本漲3成 房價「要便宜不可能」

2021/08/26 05:30

上市建商長虹建設董事長李文造。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者陳永吉/台北報導〕國內房地產指標公司長虹建設(5534)昨天召開股東會,素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造表示,今年營建成本跟去年同期相比,約漲了3成,政府打房2.0導致房價變成緩漲,營建成本還沒全部反映,因此房價「要便宜不可能」。

李文造分析,原本房價應該會因營建成本大漲而漲很多,但因政府打房,房價變成緩漲,只是打房還是抵不過營建成本上漲的因素,對業者而言,現在發包工程,營建成本相比之下就漲了3成,如果是今年初發包的,至少也漲了10-15%,所以許多建案不急著推案,但急著開工,多數建案是邊建邊售。

營建成本大漲也導致建商合建的成本增加,因為地主只要出土地,建商還要負責營建成本,因此合建、都更案的進度會比之前緩慢。

李文造說,未來房市還是穩定發展、個案表現,地點好的個案是有搶購風潮,主要是預售案自備款很優惠,現在利率又低,考量通膨因素,房地產有保值功能,因此許多好的預售案去化都頗為快速。

李文造看好低單價、低總價的房子是主流,若非低單價、低總價的房子,則以中小坪數銷售較佳。

長虹近年積極向南發展,推出的台中梧棲個案從每坪13萬元,現在漲至23萬元,另外也在彰化員林、台中后里購地,李文造說,因為當地推案量不大,地價也相對便宜,接下來長虹會積極評估其他中南部地區的土地,積極地往中南部發展。

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