淡水多數餘屋來自於淡海新市鎮，它也是全台重劃區的縮影。（記者賴筱桐攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，全國各行政區中，仍以淡水區新建待售餘屋3868宅最多，但連續3季減少，相較前一波高點2019年第3季的4622宅，不到一年去化754宅、去化幅度逾16%。
根據最新發布的新建待售餘屋報告，去年第2季全國餘屋前十大行政區，第一名由淡水區以3868宅蟬聯，第二名中壢區2855宅，第三名桃園區2097宅，第四名新莊區1852宅，第五名龜山區1771宅。全國前十大新案餘屋行政區合計2萬886宅待售，占全國待售餘屋約27.26%。
其中，淡水區2019年第1季餘屋為3153宅，之後連3季攀升，同年第3季攀到最高4622宅，隨後連續3季減少，2020年第2季縮減至3868宅，近3季去化754宅、減幅16.31%。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，淡水多數餘屋來自於淡海新市鎮，它也是全台重劃區的縮影，只要熬過幾波完工交屋潮後，就能擺脫「鬼城」的負面稱謂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市因重劃區較多，過去建商大量集中推案，加上市場景氣衰退，因此新建待售餘屋維持相對高檔；不過，近兩年景氣復甦，即使推案量大的淡水區，空屋數也緩步去化，淡海新市鎮的發展也漸趨成熟。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，新建待售餘屋住宅，指完成建物第一次登記以後，5年內還未移轉、尚具市場性的住宅，因此數量大的區域可能代表整體推案量大，多數產生在大供給量的重劃區或生活機能尚不完善的蛋殼區。