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淡水新建餘屋連3季減少 洗刷鬼城名號

2021/07/27 05:30

淡水多數餘屋來自於淡海新市鎮,它也是全台重劃區的縮影。(記者賴筱桐攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據統計,全國各行政區中,仍以淡水區新建待售餘屋3868宅最多,但連續3季減少,相較前一波高點2019年第3季的4622宅,不到一年去化754宅、去化幅度逾16%。

根據最新發布的新建待售餘屋報告,去年第2季全國餘屋前十大行政區,第一名由淡水區以3868宅蟬聯,第二名中壢區2855宅,第三名桃園區2097宅,第四名新莊區1852宅,第五名龜山區1771宅。全國前十大新案餘屋行政區合計2萬886宅待售,占全國待售餘屋約27.26%。

其中,淡水區2019年第1季餘屋為3153宅,之後連3季攀升,同年第3季攀到最高4622宅,隨後連續3季減少,2020年第2季縮減至3868宅,近3季去化754宅、減幅16.31%。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,淡水多數餘屋來自於淡海新市鎮,它也是全台重劃區的縮影,只要熬過幾波完工交屋潮後,就能擺脫「鬼城」的負面稱謂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市因重劃區較多,過去建商大量集中推案,加上市場景氣衰退,因此新建待售餘屋維持相對高檔;不過,近兩年景氣復甦,即使推案量大的淡水區,空屋數也緩步去化,淡海新市鎮的發展也漸趨成熟。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明,新建待售餘屋住宅,指完成建物第一次登記以後,5年內還未移轉、尚具市場性的住宅,因此數量大的區域可能代表整體推案量大,多數產生在大供給量的重劃區或生活機能尚不完善的蛋殼區。

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