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近五年前五大旅宿業交易案
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年旅宿業掀起一波出脫潮，又碰上房地合一稅二．○上路，導致旅宿業短期買賣案也增多，今年五月，台中、花蓮各揭露一筆，持有僅一年便賣掉旅館獲利了結的實際案例。
近期處分的高雄華園大飯店，公告處分利益便高達十九億元，相當於超過十一年的累積營收金額。（取自華園大飯店官網）
根據最新實價與地籍資料資訊，今年五月，法人「好地方三多」以一．五八億元買下花蓮市國盛一街十九號的雅筑汽車旅館，進一步查詢實價歷次交易紀錄，發現該汽車旅館賣家法人友正投資，取得時間是去年六月，入手總價近一．一三億元，也就是持有還不到一年便賣出，獲利金額逾四千五百萬元。
同一個月份，台中市西區大和路三號的「雅典商旅」則以八千七百萬元賣給豐聚建設，根據歷次交易紀錄，賣掉該商旅的侯姓賣家持有時間也不過才一年，是在去年五月以八二○○萬元買進，今年五月便脫手獲利五百萬元，獲利幅度逾六％。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，以台中市西區商旅交易案來看，研判賣家應該是想在房地合一稅二．○上路前售出，避開高額稅率四十五％，而本案位居三角窗的位置，隔壁緊鄰露天停車場，未來也有整合開發的潛力。
華園飯店資產處分 可抵逾11年營收
近幾年旅館脫手潮似乎已經蔓延至整個台灣，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，若從旅館開發活化角度思考，土地資產優勢最能彰顯，即便營運困難，卻有翻身機會。舉例來說，近期處分的高雄華園大飯店，二○一九年極盛時期全年總營收也不過約一．六二億元，但最終整棟賣掉價格為二十七億元，公告處分利益便高達十九億元，相當於超過十一年的累積營收金額，處分資產可快速獲利又可以彌補營運虧損，當然成為旅館交易熱主因。
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