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台北雙子星開發案由藍天宏匯接手，力拚今年底取得建照。（捷運局提供）
〔記者徐義平／台北報導〕耗時13年、流標5次，第6次招標才順利簽約的雙子星開發案，在簽約後1年，C1基地接連出現3筆持分地移轉實價，每坪單價高達800萬元，相較2012年第5次招標時每坪僅255萬元，8年來地價暴漲逾兩倍。
C1、D1開發案小檔案
8年來地價暴漲逾2倍
雙子星開發案是2019年12月底，北市府與台北雙星（藍天宏匯團隊）完成簽約。根據內政部實價網，去年出現3筆持分地實價，6月揭露的兩筆持分地面積均約2.22坪，總價均為1823萬元，拆算每坪單價近820萬元；11月揭露持分地面積約7.5坪，總價5994萬元，拆算每坪近800萬元。
根據地籍資料，C1基地已設定預告登記，請求權人與管理機關均為北市府，且規定在未辦妥所有權移轉登記給北市府前不得移轉其他人；C1土地的所有權人除北市府外，還有台灣銀行等公地主，以及法人欣光華與福生資產管理，還有超過30位自然人私地主。其中，欣光華是國民黨黨營事業中投底下的法人，也是該基地最大的私地主，另30位自然人私地主合計持分土地面僅200多坪、占比僅約5%。
C1基地近4千坪 產權分散
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雙子星開發案C1、D1兩棟高樓被重慶北路隔開，其中坐落在D1街廓的土地面積較大，且產權均為國有，另一側C1基地不到4千坪，但產權分散，公、私地主近40人；北市府過去幾次徵求投資人進行聯合開發遇上不同問題，除了投資人資格、能力之外，最大不確定性就是取得C1街廓地主同意及後續分屋作業，也出現地主自組團隊投標。
分屋技術、管理問題不小
他表示，雙子星大樓自2005年宣告設計標得標，歷經10餘年才找到投資人簽約，原等著被徵收的聯合開發地主期待已久，也多半年齡漸長，除資產處分較為受限的國民黨黨產外，部分地主因持分地小，未來分屋技術及後續管理問題不小，就有獲利了結或節稅需求，投資人則更有強烈整合、買回動機。
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