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租金指數連續十年沒跌過，累積漲幅八．四七％，且過去五年租金漲幅明顯擴大。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，今年三月租金指數為一○四．三七，自二○一一年三月以來、連續十年沒跌過，累積漲幅八．四七％，且過去五年租金漲幅明顯擴大，近兩年漲幅更將近二％。
根據最新租金指數，今年三月為一○四．三七，其中，二○一一年三月至二○一六年三月，五年漲幅約三．六六％；二○一六年三月至二○二一年三月，五年漲幅約四．六六％；近五年租金漲勢明顯較高，且二○一九年三月至二○二一年三月，兩年漲幅將近二％，租金漲勢越來越猛。
房價漲、稅制嚴 不利租屋族
《住展》雜誌研發長何世昌指出，近五年全台買賣移轉棟數介於二十四．五萬棟至三十二萬餘棟，遠低於過去十多年來的年均量，顯示非常多潛在購屋族選擇「以租代買」，因此推升租賃需求；此外，二○二○年初疫情爆發以來，許多長年旅外或在海外求學的國人紛紛回台，加上外國人與香港來台居留人數可觀，使得國內租賃市場火熱，租金水準節節攀高。
中信房屋研展室副理張漢超表示，房地產交易火熱，房價順勢提高，加上稅制不斷趨嚴，屋主購入及持有成本提高，相關費用轉嫁在租金上，因此，房價與稅制改變對租屋族不利。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，物價走升、房價反彈、持有稅增加、物管需求增、租賃資訊逐步透明，都是租金只漲不跌的因素。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，租金上漲與房價上漲有密切關係，尤其近五年房價上漲明顯，租金漲幅也比較大。因此，首先政府必須讓租金資訊透明，不是始終處於租屋黑市；其次，目前僅北市實施囤房稅，但全國租金還是持續上漲，政府必須先搞清楚租金上漲主因為房價上漲，目前房價漲幅大於租金漲幅，顯示未來租金仍有相當上漲空間。
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