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房產業者表示，熱錢、低利、台商回台設廠及在地科技業擴廠等因素，1月企業購置不動產貸款總額突破4兆元。圖為新北三重湯城園區。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心統計，二○一四年八月，企業用在購買房地產的貸款總額高出企業投資近五倍，且兩者差距持續擴大，到了今年一月差距更拉大至七倍。房地產業者解讀，企業對於房地產投資顯然比較積極。
聯徵中心統計，二○一四年八月，企業購置房地產貸款餘額逾二．四六兆元，而當月企業投資貸款餘額逾四一三五億元，兩者差距近五倍；到了今年一月，企業購置房地產貸款餘額近四．一一兆元，企業投資貸款餘額逾五一○三億元，兩者差距擴大至逾七倍。
企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從企業授信用途來看，周轉金、購置房地產分占前兩名，但近幾年兩者消長較為明顯，二○一五年以前購置不動產占比維持在兩成內，二○一六年後便突破兩成，今年一月更攀高至二十四．五四％。
至於周轉金，二○二○年二月以前都維持在七成以上，今年一月降至六十八．四四％；同期間，購置動產與企業投資維持在三％至四％，顯見企業貸款購買房地產的比重逐漸增加。
若觀察風險面，雖然資金條件寬鬆，但放款授信門檻沒有打折扣，逾四兆元的不動產貸款，十足擔保貸款占比仍高達八十五％，逾放比只有○．一五％，為歷史新低。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，十足擔保貸款成長幅度遠大於非十足擔保貸款，一來可看出雖然房市熱，但銀行針對企業購置房地產放款仍步步為營；二來是因資金寬鬆與經濟亮眼，多數企業口袋賺飽飽、資產實力雄厚，普遍能提供占放款值六成以上的擔保品。
黃舒衛認為，央行兩波限縮法人購置住宅貸款及「房地合一稅二．○」七月上路，預估企業購置不動產貸款金額將趨緩，資金行情炒高資產價格形成投資障礙的疑慮也會暫時舒緩。
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