晴時多雲

1月企業購置不動產貸款 累積逾4兆

2021/04/11 05:30

房產業者表示,熱錢、低利、台商回台設廠及在地科技業擴廠等因素,1月企業購置不動產貸款總額突破4兆元。圖為北市內湖科技園區。(資料照,記者徐義平攝)

台商回流+科技業擴廠

企業貸款用途統計(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕熱錢高燒不退、利率持續低點,企業購買房產也大增,根據聯徵中心統計,二○一四年八月,企業購置不動產貸款餘額二.四六兆餘元,今年一月跳升至近四.一一兆元,六年半增加近六十七%,且自二○一六年一月起已連續六十個月成長。

貸款總額 6年大增67%

根據聯徵中心統計,企業購置不動產貸款總額,自二○一四年八月以來一路增長至二○一五年十一月,二○一五年十二月首度下滑,當時正值房市反轉向下;不過,二○一六年一月立刻恢復成長,一路成長到二○二一年一月,五年來增加五十三%。

貸款新增家數 5年增77%

若觀察企業購置不動產貸款新增家數,二○一六年第一季為四九三三家,二○二○年第四季暴增至八七四六家,五年增加逾七十七%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,若觀察企業購置不動產貸款新增授信金額,二○一六年第一季逾三五九三億元,二○二○年第四季高達七九九八億餘元,單季新增授信金額較五年前增加逾一.二倍。長期來看,企業購置不動產貸款金額,二○一八年開始明顯增溫,從單季平均新增授信金額約四八○○億元,到了二○二○年第四季跳升至近八千億元,增加速度驚人。

丁玟甄認為,此趨勢應與台商回台設廠以及在地科技業擴廠有很大關係,加上近年住宅市場火熱,建商大舉購地,熱錢與低利促使法人投資房地產、甚至購買住宅,也可能是貸款金額快速推升的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年企業投資金額越來越大,政策也鼓勵台商回台投資,國內不動產市場也蓬勃發展;根據內政部統計,包括倉儲、工業都爆量,商用市場同樣熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明,企業購置不動產貸款總額持續攀高,背後包括美中貿易戰、台商回流、疫情關閉國境等三大因素,加上利率超低、貨幣寬鬆促使信用擴張,房地產成為企業投資生財及增加資產的最佳途徑。

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