晴時多雲

北市Q1商辦空置率僅2.1% 租金創21年新高

2021/04/08 05:30

根據高力國際調查,未來6年台北市市區預計有19棟、南港則另有18棟陸續新完工商辦大樓加入辦公室租賃新增供給。(記者徐義平攝)

平均每月每坪租金2828元

〔記者徐義平/台北報導〕北市辦公室租賃市場供給持續緊縮,今年第1季空置率2.1%,創21年以來新低;平均每月每坪租金2828元、創21年以來新高,年增0.7%,明年有機會挑戰3000元租金門檻。

每坪租金明年挑戰3千元

根據仲量聯行調查,今年第1季北市辦公室租賃市場計有72棟辦公室大樓、約75.4萬坪,空置率僅約2.1%,等於僅不到1.6萬坪待租,使得整體租金持續攀升,預估2023年較大規模新增面積釋出前,整體市場仍偏向房東市場。

至於辦公室租金,今年兩棟新完工大樓已預租的租金逐步揭露後,租金有機會持續攀升2%至3%;新成交租約將聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區,如內湖南港區或較有彈性的共享空間,預估短期內空置率會維持在5%內低檔。

2024年供給才會爆大量

不過,2024年北市辦公室新增供給將爆大量,市區加南港估計近20萬坪面積釋出,房東市場恐將直接轉變租客市場,甚至掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計,未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續完工,多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間,預期空置率將直接跳高。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,去年雖然受到疫情影響,許多企業紛紛縮編,但因低空置率,平均租金仍上漲,預期未來3年租金仍有機會上漲,但漲幅受限,除疫情尚未完全消弭外,2024年後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。

根據高力國際調查2021至2024年北市市區辦公室新增供給達18.45萬坪,其中2024年便有9萬坪將釋出,包括京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部、國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將突破10%,成為市場供需轉變的分水嶺。2024年南港也有10萬坪新增供給釋出,租金欲漲不易。

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