晴時多雲

皇翔老董去年底 吃下敦南SOGO土地

2021/01/22 05:30

皇翔董事長廖年吉。(資料照)

賣方130億元脫手 省股權交易稅逾20億

〔記者徐義平/台北報導〕順利閃過今年初上路的未上市櫃股權交易最低稅負20%,敦南SOGO趕在去年底最後一刻完成交易,這筆是股權交易,將設立逾50年、資本額僅9千萬的仁愛企業,以130億元賣給上市建商皇翔建設老董廖年吉的個人投資公司,不但讓賣方省下逾20億元稅負,買方未來透過都更興建豪宅可減徵40%稅負。

根據商工登記查詢,1月15日,仁愛企業董事長已從鄭資富核准變更為皇翔投資董座廖年吉,取得100%股權。而仁愛企業持有敦南SOGO產權,去年12月29日有最新貸款紀錄,擔保債權總金額96億元。房地產業者推測,該筆貸款是廖年吉接手後以敦南SOGO土地與建物擔保申貸。

根據北市建管處資訊,該百貨公司1988年10月取得使照,屋齡約33年,基地938.27坪、建物約7269.5坪,為地上7層、地下4層百貨公司,已經符合都更年限。

外傳成交總價130億元,以此拆算每坪土地1385.53萬元,也奠定忠孝敦南商圈每坪超過1千萬元的土地單價,加上附近幾乎沒有新建案釋出,若參考鄰近都更重建的豪宅「元大栢悅」為例,每坪單價最高曾接近280萬元,整個社區每坪均價維持250萬元,推測皇翔老董吃下該資產後,未來每坪推案單價應該上看250萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,該土地法定容積率約375%,初步評估該案有原建築容積高於法定容積的情況,未來申請都更或危老重建時,在容積獎勵申請上有優勢,可稀釋土地取得成本;但因此次採股權交易,賣方無需繳納土增稅,土增稅將轉嫁至買方;但若未來透過都更權利變換後再出售,可減徵40%。

房地產業者表示, 仁愛企業1967年買下敦南SOGO土地期間沒有移轉過,若是直接購買土地,要繳納50多年暴增的土增稅,金額相當嚇人,加上今年恢復未上市櫃股票交易所得納入最低稅負課稅20%,讓該案趕在去年底完成交易,推估股權交易稅負可省下逾20億元。

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