晴時多雲

疫情挫觀光 北市三大商圈公告現值罕降

2020/12/18 05:30

帝寶十連霸台北市住宅地王,調幅約3.03%,調漲後每坪約439萬元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平、鄭名翔/台北報導〕台北市地政局發布明年公告土地現值,北市十二個行政區均調漲,平均調漲二.一七%,調幅為近五年最大;但因武漢肺炎疫情重挫觀光,三大知名商圈、多家指標飯店罕見調降,其中北市東區、西門町、士林夜市分別調降○.三%、○.四三%以及一.九三%。

2021年台北市公告土地現值概況(圖:歐新社,製表:記者徐義平)

12行政區公告現值平均調漲2.17% 調幅近5年最大

地政局長張治祥表示,自去年九月二日至今年九月一日,台北市不動產買賣登記有二萬七三九二件,年增六.四三%,住宅價格指數上漲二.六九%;經地價評議委員會評定,為反映地價上揚,明年十二個行政區公告現值均調漲,平均漲幅二.一七%,以南港區調幅三.三八%最大,中山區二.九二%、大安區二.八%分居二、三,文山區一.○一%漲幅最小。

地王台北101八連霸 住宅地王帝寶每坪439萬

台北一○一大樓連續八年蟬聯「地王」,明年調漲二.一一%,調漲後公告土地現值每坪約六○七萬元;「地后」仍是新光摩天大樓,明年調漲二.○七%,調漲後每坪五八八萬元;第三至五名依序為國泰置地、遠雄金融中心及統一國際大樓,每坪約四九八萬至五八一萬元。

「住宅地王」仍是帝寶,調幅三.○三%,調漲後每坪四三九萬元;第二、三名則是仁愛尚華、仁愛麗景,調漲後每坪約四○八萬元;第四名「One Park Taipei元利信義聯勤」、每坪約三四七萬元;第五名則由聯合大於取代陶朱隱園,調漲後每坪三四五萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市不動產市場呈量溫價穩格局,由於公告土地現值調幅僅二.一七%,民眾明年出售不動產的土增稅增加有限。

三大商圈租金崩 多家指標飯店地價跌

此次北市四六六八個地價區段,有四三一二個、逾九十二%上漲,二○九個區段、約四.四八%持平,僅一四七個區段、約三.一五%下跌,下跌區段主要受疫情衝擊,北市三大商圈地價都下跌;事實上,三大商圈店面租金早已下跌,甚至出現多家店面閒置狀態,士林夜市店租更是崩跌逾六成。

旅館業同樣面臨衝擊,地價下跌前五名為文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店以及萬豪酒店。

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