北市南港區鳥瞰圖。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新發布資訊，今年第三季全國屋齡三十年以上的老屋逾四三六萬宅，佔全國房屋稅籍住宅比重將近五成，其中台北市、台南市、高雄市三都三十年老屋佔比貼近五成，或者超過五成，六都也均被內政部認定為老屋密集區。
2020年第三季全國與六都房屋稅籍住宅逾30年老屋數量（製表：記者徐義平
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六都超過三十年老屋數量高達二九八．五八萬宅，占全國老屋比重約六十八．四三％，其中，又以新北市最多，將近七十六萬宅，台北市次之，超過六十三萬宅，三十年老屋占台北市房屋比重更超過七成；至於六都屋齡最年輕則是桃園市，約二十六．一九年，三十年老屋占比三十四．○二％，也是六都最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國房屋每兩戶就有將近一戶屋齡接近或超過三十年，快速老化已經是不可逆轉的趨勢，政府雖積極推動都更、危老，但也僅限於少數的老屋有機會改建。
制度面給誘因 北市都更進展較快
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以台灣各都會區來看，北市幾乎能滿足市場面需求，只要在制度面提供誘因，都更推動進展較快。相對來說，台南、高雄的土地供給充沛，甚至人口外流，降低需求動能，再加上新屋需求往往坐落在郊區、重劃區、新產業聚落，因此難以市場誘因引導建商投入市中心的都更重建。
在少子化、高齡社會限制下，區域分化的狀況可能更加惡化，恐怕要以公共建設、交通運輸的投資方式重塑地方商機，才有機會運用市場機制促進都市新陳代謝。