晴時多雲

房市信用管制 楊金龍:不影響首購及換屋

2020/12/08 05:30

央行打炒房四規定對照表

建商餘屋有點「囤房的味道」

〔記者巫其倫/台北報導〕相隔十年,中央銀行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍說明,除過去實施過的管制措施,此次還加上餘屋貸款,主要是考量到餘屋有一點「囤房的味道」;但他強調,不會影響首購及一般民眾換屋,絕大多數民眾不受影響。

趕在下週四央行召開理監事會前,楊金龍昨突舉行臨時記者會宣布打炒房措施,楊金龍表示,原是要在理監事會提出,但行政院十二月三日已公布「健全房地產市場方案」,經周延討論後,決定提前推出,以符合社會期待,「有時候一天也很重要!」

央行盼納管加速餘屋釋出

對楊金龍指建商餘屋貸款有點「囤房的味道」,央行業務局長蕭翠玲補充,主要是希望建築業者手上有餘屋能盡快釋出,對住宅供給會有幫助,目前是針對屋齡五年內的房屋貸款進行規範。

楊:此波房價屬溫和上漲

楊金龍坦言,在美中衝突及疫情影響下,全球央行採取比以往更寬鬆政策,我國也降息一碼,加上台商資金回流,都使市場資金充沛;我國銀行房地產授信風險控管良好、呆帳率不高,銀行積極推展不動產放款,「就銀行業務來看,我覺得是很正常的。」

至於房市有無過熱?楊金龍指出,以二○一○年第二季和二○○九年第一季比較,國泰與信義房價指數分別上漲十七.一%與廿五%;今年第三季和去年第一季相比,則為十一.二%與七.六%,而內政部住宅價格指數為四.三%,綜合來看,此次屬較溫和上漲。

他也向其他部會喊話,呼籲財政政策一定要配合,不能一直侷限在貨幣政策,否則會很難推動,要看各部會推出來的措施對市場影響如何,才能綜合判斷管制措施是否有效。

央行過去曾多次對房市祭出選擇性信用管制,第一波是二○一○年六月啟動,主要針對台北及新北十區管制;第二波在同年十二月,增加新北市三峽、林口、淡水三區及建商土建融管制;第三波在二○一二年六月增加豪宅貸款成數限制;第四波在二○一四年六月新增新北市及桃園市共八區,以及法人購屋管制。

不過,後續也陸續鬆綁管制,包括二○一五年八月解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等六區;以及二○一六年三月將豪宅貸款成數上限六成保留外,其餘全部解禁。昨天宣布「楊四條」,是央行暌違十年後再次祭出選擇性信用管制。

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