晴時多雲

政院5招打炒房! 建商︰不因政策改變推案

2020/12/04 05:30

(資料照)

〔記者徐義平、陳昀/台北報導〕行政院昨拍板「健全房地產市場方案」,房地產業者表示,尊重政府抑制炒作的決心,也給建商有所警惕;學者則認為,短期打擊「炒作」的確有嚇阻作用,但中長期計畫是否確實執行,才能看清楚政府是真打還是假打。

學者︰短期嚇阻 長期待觀察

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,可以肯定行政院的宣示,但目前僅看到打房「菜單」,還看不到煮出來的「菜色」,後續要觀察政府執行力,是否真的如實執行。此外,讓他痛心的是,這波健全房市政策仍然忽略「租屋」,目前租屋黑市問題嚴重,房價漲帶動房租漲,不能一味靠租金補貼與興建社宅,希望政府多重視租屋族權益。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,行政院的宣示定調為打擊短期炒作,尤其針對紅單炒作,跟銀行配合超額貸款,甚至買賣房地產獲利卻逃漏稅。他認為,大規模預售案稽查的確能夠抑制短期炒作,讓房地產業者收斂,但中長期須配合查稅、稅制檢討,才能逐步達到實際效果,若只做半套,相信過不久炒房族又會死灰復燃。

欣陸投控旗下的大陸建設董事長張良吉則說,目前政府的政策會讓業者有所警惕,但正派經營的業者其實不會有炒作的行為,還是依進度推案,不會因健全房市政策而有所改變。他指出,目前僅少數地區有炒作行為,台北、台中房價沒有很大的漲幅,更沒有排隊買屋的情況。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說,回顧二○一○年開始的一連串房市管制,從特定地區第二屋選擇性信用管制、豪宅限貸令、奢侈稅、實價登錄、豪宅稅、囤房稅、高價房地產交易核實課稅,到二○一六年堪稱終結者的房地合一稅制,這些措施不外乎加稅、查稅、交易資訊精進、貸款風險控管等,針對的都是短期投資客、多屋族、豪宅。

專家︰房市將走向分歧

他指出,這次行政院祭出措施,仍是追查漏稅、資訊透明、放款風險三招,自住民眾不需過度反應;不過,投資客逐步退場、市場過度集中特定區域及產品風險,二○二三年後恐重演二○一四年房市走向分歧的戲碼。此外,今年房市價量齊揚局面不會中止,甚至低利條件、寬鬆資金還會讓市場欲小不易。

立委︰立即實施囤房稅

民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安偕專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱開記者會,批評相關措施都是過去早該做的工作,且規避最重要的空屋、餘屋問題,呼籲立即實施囤房稅,希望行政院這個月趕快將對案送來立院,「打房不要打假球」。

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