近來國內最火熱的2個行業當屬半導體及房地產。（資料照）
台灣抗疫有成，今年經濟成長率可望是亞洲4小龍中唯一正成長，近來國內最火熱的2個行業當屬半導體及房地產；半導體業在護國神山台積電帶頭擴廠下，是搶人又搶地，房地產業則是北溫中熱南發燙，在銀行滿手資金難去化下，除房貸利率砍到1.31%地板價、9成房貸重出江湖外，近100%的房貸也在蠢動，讓一些打正規戰的建商看得膽戰心驚，就怕揠苗助長、反弄死剛發新芽的房市。
「9成房貸重出江湖」不算是新聞，早在今年5月就有銀行針對一定年所得、物件的客戶，訴求購屋後裝潢，或生意周轉、整合債務、投資理財等需求，打出8成房貸加上1成信貸攬客，只是近來已成為各銀行標配，門檻也越降越低。
9成房貸還不算什麼，有一家銀行推出房貸信貸組合額度，最高可貸房產鑑價的120%，若以總價8折來估房貸，貸款成數最高可達96%，幾乎是100%房貸，當然對貸款人資格有一定限制。
從各銀行推出的各類房貸最優惠內容來看，寬限期最長可達5年、房貸可達40年、成數9成以上、優質客戶最低利率1.31%，且青年首購族「階梯式還款」前10年僅須還本金10%；很多優惠都是房市史所未見。
若不考慮資格限制，總價千萬的小坪數個案，只要數十萬元就可出手，雖然這與幾年前頂新魏家鬧出的9成9房貸買帝寶豪宅，看來成數差不了多少；但頂新魏家家大業大，根本不擔心房市波動會被斷頭，但升斗小民9成6房貸買房，不僅讓個人曝險於負資產困境，也難保銀行業不會再爆發一次類消金風暴。（高嘉和）