晴時多雲

《財經觀測站》 1百趴的房貸

2020/10/22 05:30

近來國內最火熱的2個行業當屬半導體及房地產。(資料照)

台灣抗疫有成,今年經濟成長率可望是亞洲4小龍中唯一正成長,近來國內最火熱的2個行業當屬半導體及房地產;半導體業在護國神山台積電帶頭擴廠下,是搶人又搶地,房地產業則是北溫中熱南發燙,在銀行滿手資金難去化下,除房貸利率砍到1.31%地板價、9成房貸重出江湖外,近100%的房貸也在蠢動,讓一些打正規戰的建商看得膽戰心驚,就怕揠苗助長、反弄死剛發新芽的房市。

「9成房貸重出江湖」不算是新聞,早在今年5月就有銀行針對一定年所得、物件的客戶,訴求購屋後裝潢,或生意周轉、整合債務、投資理財等需求,打出8成房貸加上1成信貸攬客,只是近來已成為各銀行標配,門檻也越降越低。

9成房貸還不算什麼,有一家銀行推出房貸信貸組合額度,最高可貸房產鑑價的120%,若以總價8折來估房貸,貸款成數最高可達96%,幾乎是100%房貸,當然對貸款人資格有一定限制。

從各銀行推出的各類房貸最優惠內容來看,寬限期最長可達5年、房貸可達40年、成數9成以上、優質客戶最低利率1.31%,且青年首購族「階梯式還款」前10年僅須還本金10%;很多優惠都是房市史所未見。

若不考慮資格限制,總價千萬的小坪數個案,只要數十萬元就可出手,雖然這與幾年前頂新魏家鬧出的9成9房貸買帝寶豪宅,看來成數差不了多少;但頂新魏家家大業大,根本不擔心房市波動會被斷頭,但升斗小民9成6房貸買房,不僅讓個人曝險於負資產困境,也難保銀行業不會再爆發一次類消金風暴。(高嘉和)

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