目前房市呈現「南熱北溫」情況，央行表示將密切關注房市動態，適時採行妥善措施。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市是否過熱？中央銀行總裁楊金龍明將赴立法院業務報告，楊金龍在報告中指出，今年以來房市交易量增、價漲，主因台商回台、國際大廠來台投資加上建商與壽險業加碼購地，目前房市呈現「南熱北溫」情況，央行將密切關注房市動態，適時採行妥善措施。
房市呈現「南熱北溫」
央行副總裁陳南光日前於銀行家雜誌發文示警，指央行應該在房價上漲預期形成前超前部署，因未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢，被外界解讀央行考慮祭出「打房」措施。
不過，央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達則認為，央行打房須審慎，建議先觀察，顯示央行理事們對於房市看法存在分歧。
央行在給立院的業務報告中，針對房市議題，則從全國各區房市交易量、價以及房價上漲成因、民眾房貸負擔與銀行授信風險四大面向切入分析。
央行指出，相較2010年那一波房價擴張初期，六都新推案價格與成屋漲幅均以台北市最顯著，且雙北市新推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高，漲勢逐漸向郊區與中南部擴散。
這一波房價走高，無論是國泰或信義房價指數漲幅，均低於上波房價擴張初期；且六都南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大。
央行指出，當前房市存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另外，因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件趨鬆，如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。
但最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加。高房價問題，有賴中央相關部會與地方政府通力合作，消弭投機炒作空間，並健全房市。
央行將密切關注疫情後續發展，持續掌握總體經濟金融情勢、房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。