晴時多雲

房市交易量增價漲 央行:主因台商資金回流

2020/10/14 05:30

目前房市呈現「南熱北溫」情況,央行表示將密切關注房市動態,適時採行妥善措施。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕房市是否過熱?中央銀行總裁楊金龍明將赴立法院業務報告,楊金龍在報告中指出,今年以來房市交易量增、價漲,主因台商回台、國際大廠來台投資加上建商與壽險業加碼購地,目前房市呈現「南熱北溫」情況,央行將密切關注房市動態,適時採行妥善措施。

房市呈現「南熱北溫」

央行副總裁陳南光日前於銀行家雜誌發文示警,指央行應該在房價上漲預期形成前超前部署,因未來房價持續上漲的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢,被外界解讀央行考慮祭出「打房」措施。

不過,央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達則認為,央行打房須審慎,建議先觀察,顯示央行理事們對於房市看法存在分歧。

央行在給立院的業務報告中,針對房市議題,則從全國各區房市交易量、價以及房價上漲成因、民眾房貸負擔與銀行授信風險四大面向切入分析。

央行指出,相較2010年那一波房價擴張初期,六都新推案價格與成屋漲幅均以台北市最顯著,且雙北市新推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高,漲勢逐漸向郊區與中南部擴散。

這一波房價走高,無論是國泰或信義房價指數漲幅,均低於上波房價擴張初期;且六都南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大。

央行指出,當前房市存在不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地,以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題;另外,因市場資金充裕,部分銀行不動產授信條件趨鬆,如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。

但最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動,有助就業及所得增加。高房價問題,有賴中央相關部會與地方政府通力合作,消弭投機炒作空間,並健全房市。

央行將密切關注疫情後續發展,持續掌握總體經濟金融情勢、房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動產貸款風險升高,以維持金融穩定。

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